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贷款攻略 房地产税已无悬念!关系千家万户,我们应当如何应对?
房地产税已无悬念!关系千家万户,我们应当如何应对?
摘要:最近的大新闻是“2019年落实制定房地产税法”,有关房地产税的只言片语都能引发市场的震荡。

最近的大新闻是“2019年落实制定房地产税法”,有关房地产税的只言片语都能引发市场的震荡。

一、房地产税要来了,你知道吗!

媒体报道称,3月8日,在十三届全国人大第二次会议上,全国人大常务委员会工作报告提到:“今年要抓紧制定修改深化市场化改革、扩大高水平开放急需的法律,落实税收法定原则……”“集中力量落实好党中央确定的重大立法事项,包括审议民法典……制定房地产税法等立法调研、起草,都要加紧工作,确保如期完成。”

也就是说,开征房地产税可能会比想像中还快,但今年起草不等于今年就要出台,因为从起草、制定、审议到正式出台还需要相当长的一个过程。

二、什么是房地产税?

1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

其中,针对住房持有环节的房产税被认为会对楼市有较大影响。实际上,从1986年9月国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》起,以房产为征税对象,房产产权所有人负责缴纳的房产税就一直在我国征收。但该条例同时规定,个人所有非营业用的房产免征房产税。

作为长效机制的一部分,房地产税对认为对调节(资产)收入分配和财富差距、培育地方主体税源、抑制房价上涨等均有积极作用。

三、房地产税为什么一定要征呢?

首先,从国际经验来看,房地产税是地方财政的重大甚至主要收入来源;其次,当前中国房地产市场正从“增量时代”向“存量时代”转型,这意味着土地出让金收入将减少,地方财政必须适应这一转变,从土地财政转向更为稳定的房地产税收入来源。

四、问题来了,那房地产税会加重民众负担吗?

作为新增税种,房地产税会否加重民众负担?从数据上看,土地出让金和税收合计约占房价的 2/3 。任志强说,“原有房屋的价格构成是不一样的,有的交了土地出让金,有的没交土地出让金,接近 70% 的房子是没有交土地出让金的房子”。从性质上看,土地出让金已经属于一种变相的税负。

因此,如何避免房地产税、土地出让金导致“双重征税”是一个大大的难题。毕竟,增加民众收入、促进居民消费,是中国经济转型成败的关键所在。在“减税降费”的大时代背景下,这一问题必须科学拿捏。

五、 总而言之

房地产税这事是万事俱备,只欠东风。

房地产税迟早会来,但从舆论动员到立法通过再到最终的落地,还有一定时间周期。

其一,根据税收法定原则,房地产税必须经过立法审议的一系列过程。即使房地产税今年就开始征求意见,那么从出台意见稿到正式实施,起码还有几年时间。如果考虑到地方区情,那么在房地产税立法尘埃落定之后,各地势必会出台各自的实施细则,这一过程又会增加不少变数。

其二,房地产税并非为降房价而来。稳房价是既定政策目标,也是一直以来的主旋律。房地产税的目的,是为了弥补土地财政的缺失,理顺房地产相关财税关系,降房价不再考虑范围之内。

其三,房地产税要想顺利推进,需要一个稳定的房价环境。如果下一步金融周期风险陡增,房价出现大幅回调,那么房地产税只会无限期向后拖延。

其四,在降税减负的大背景下,房地产税的重要性得到提升。当大减税成为现实,谁来弥补缺失的税源,就成为待解之问。

综编来自微信公众号“腾讯房产”“城市战争”“大岩资本”“‘证券日报之声、希财网等

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