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贷款攻略 二手房先过户还是先贷款?需要哪些手续呢
二手房先过户还是先贷款?需要哪些手续呢
摘要:现在房款按揭成为银行大热的一门业务,正是由于现在房价的压力,许多人对二手房的关注度越来越高。

现在房款按揭成为银行大热的一门业务,正是由于现在房价的压力,许多人对二手房的关注度越来越高。因为二手房的手续要比新房手续复杂得多,所以我们在买二手房时更应该谨慎,那么二手房先过户还是先贷款呢,二手房过户要办理哪些手续呢?

一、二手房先过户还是先贷款

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的,如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。

二、需要哪些手续

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据;

4、为了保证该二手房贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司;

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

7、最后办理过户,办理二手房过户时,买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

以上就是关于贷款买二手房手续的介绍了,二手房贷款还可以办理公积金业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请,流程就更多了一步,这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,在等待贷款审批的过程中也要防止一些意外情况的发生。

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