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贷款攻略 二套房贷款条件有哪些?银行如何认定二套房?
二套房贷款条件有哪些?银行如何认定二套房?
摘要:你知道二套房贷款条件有哪些吗?贷款的条件比较严苛,但只要满足了基本的条件,想要贷款还是比较容易的。进行房屋贷款必然要去银行,银行对于二套房贷款也有一定的约束,银行如何认定二套房?

房屋具有极大的增值空间,因此条件好一些的人都会想购买二套房。不过房子的价格实在是太高了,大多数人购买二套房都是进行贷款

你知道二套房贷款条件有哪些吗?贷款的条件比较严苛,但只要满足了基本的条件,想要贷款还是比较容易的。进行房屋贷款必然要去银行,银行对于二套房贷款也有一定的约束,银行如何认定二套房?

二套房贷款条件有哪些?

1.借款人有完全民事行为能力,有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口,有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力

2.贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上,提供买自住房的有效合同或者协议,款人必须是合同中的购房人,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

3.拥有足够的资金,不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金,二手房需要有40%以上。借款人允许办理保险和住房抵押

4.借款人在银行开立个人账户,并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。

银行如何认定二套房

1.父母的名下已经有住房,但是以未成年子女的名义再次买房时,就会被按照二套房的政策执行。未成年的时候名下已经有一套房产,成年之后再次贷款买房时,按照二套房的政策。

2.个人名下已经有全款购买的房子,再次贷款购房时,只要能查到名下有房子,如果不卖掉就会被认定为二套房。个人名下曾经有贷款购买的住房,虽然已经结清并且将房产出售,此时名下没有住房,但是再申请房贷时也会被算作二套房。

3.第一次买房使用的商业贷款,不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售,只要是申请使用公积金贷款的,同样会被算做二套房。婚前一方曾经贷款买过房子,结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时,即便是两人的户口没有在一起,另一方再次购房时也会被算作第二套房。

4.结婚之后夫妻双方共同贷款购房,离婚之后一方再次申请贷款买房时,同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。

银行如何认定二套房?在进行知识的贷款之前,银行一般都会查询一下借贷人的相关资料,所以通过查询的资料,就能够分析出借贷人是否是购买二套房。二套房贷款条件有哪些?众所周知,每个城市的购房政策都不一样,因此就算进行二套房贷款,需要的条件也不相同。

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