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贷款攻略 贷款利息怎么算,提前还房贷利息怎么计算
贷款利息怎么算,提前还房贷利息怎么计算
摘要:选择的还款方式不同,会导致贷款利息有所不同,若房贷用户想提前偿还欠款,可以选择提前全部还清欠款或提前偿还部分欠款。若一次性还清全部欠款,房贷利息会从结清欠款当天起停止计算。若提前偿还部分欠款,为还款金额的贷款利率按照原贷款合同利率执行。

贷款利息怎么算,提前还房贷利息怎么计算

近几年我国房价一直居高不下,买一套房子所需的资金对于很多家庭来说都不是一笔小数目。

因此,有越来越多的人通过贷款来买房,贷款买房就意味着购房者要多支付一大笔贷款利息,那么贷款利息是怎么计算的呢?如果房贷用户想提前还房贷,那么利息如何计算?

关于房屋贷款,银行为借款人提供两种还款方式,等额本金等额本息,贷款人选择的还款方式不同,会导致贷款利息有所不同。

1.    等额本金:

等额本金还款,就是将贷款本金平均分摊到每个还款月,例如贷款30万,分20年偿还,利率为4.9%,那么每月还款本金为300000÷240=1250元,等额本金每月还贷利息等于未还款本金*贷款月利率。

首月还款利息为300000*4.9%÷12=1225元;第二月还款利息为(300000-1250)*4.9%÷12=1219.89元,以此类推,每月还款本金不变,还款利息减少;

2.    等额本息:

等额本金还款,就是将贷款本金和总利息相加平均分摊到每个还款月,例如贷款30万,分20年偿还,利率为4.9%,用户房贷计算器算出每月月供为1963.33(元),每月还款利息等于未还款本金*贷款月利率。

首月还款利息为300000*4.9%÷12=1225元;收月还款本金为1963.33-1225=738.33元,第二月还款利息为(300000-738.33)*4.9%÷12=1221.99元,第二月还款本金为741.34元,以此类推,每月还款本金逐月增加,还款利息逐月减少。

房贷用户如果想提前偿还房贷,有两种还款方式,一种是提前全部还清欠款,一种是提前偿还部分欠款。若一次性还清全部欠款,那么房贷利息会从结清欠款当天起停止计算。

若提前偿还部分欠款,贷款利率按照原贷款合同利率执行,用户可以选择每月还款额不变,将还款周期缩短,也可以选择还款期限不变,将每月还款额降低。

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