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贷款攻略 首套房贷利率下降了多少,2019年房价会涨吗?
首套房贷利率下降了多少,2019年房价会涨吗?
摘要:根据2018年数据,我国商品房房价收入比为8,略高于2017年的7.7,明显高于合理区间。然而,随着监管效果的继续显现和购买力透支,2019年的价格收入比可能略有下降。

首套房贷利率下降了多少,2019年房价会涨吗?

据第三方机构发布的监测报告显示,2019年1月首次住房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,较上月下降0.35%,连续两个月下降。去年1月第一批住房贷款平均利率为5.43%,增长4.24%。

从城市的角度来看,1月份有7个城市在下降,而上个月只有17个城市在下降。在上月下跌后,大多数城市本月保持稳定。

房贷利率或呈下降趋势

2019年1月,全国首批住房贷款平均利率分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、上海5.09%、厦门5.36%。大连为5.36%,北京为5.43%,福州为5.46%,太原为5.47%。乌鲁木齐5.47%,天津5.46%,昆明5.54%,广州5.55%。

在监测的35个城市中,武汉市首期住房贷款的平均利率最高,低于前一个月的水平。

值得注意的是,从区域政策的新趋势看,住房租赁市场建设步伐加快。专家认为,从需求的角度来看,多方面的好处是显而易见的。

同时,该报告预测,从长远来看,抵押贷款利率预计将继续下降,未来刚性需求的住房贷款成本可能会下降。

在利率方面,笔者认为,整体利率更有可能在未来继续下降。有第三方金融分析师表示:“从目前的市场资本状况和央行有针对性的调整政策来看,未来银行的资金将保持良好的流动性。”

受银行良好流动性的影响,后期住房贷款利率有望继续下降。具体调整时间和幅度根据城市实际情况而变化。一般来说,未来刚需的住房贷款成本会下降。

今年房价上涨空间不大

分析师张大伟认为,春节前后时段,银行的资本方面并不十分宽松,因此预计银行在短期内降低抵押贷款利率的可能性不高。张宏伟研究所所长也持类似观点,认为即使降息,利率也会相对于基准利率上升。

此外,对于二线城市来说,按揭利率的微调仍然是高房价的基调,对房地产市场的影响可以忽略不计。房价真的下跌,市场才会真的好转。

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