在人生康波中选对的,看金融资讯选康波财经
我的额度
贷款攻略 一文帮你弄清楚:如何从商业贷款转公积金贷款?
一文帮你弄清楚:如何从商业贷款转公积金贷款?
摘要:在买房的时候,很多购房者因为一些原因只能选择商业贷款,但其实公积金贷款的利率相较商业贷款来说是比较低的。所以就有朋友问康博士商贷可以转公积金货款吗?

在买房的时候,很多购房者因为一些原因只能选择商业贷款,但其实公积金贷款的利率相较商业贷款来说是比较低的。所以就有朋友问康博士商贷可以转公积金货款吗?

其实商业贷款和公积金贷款是两种完全不同的贷款方式,但是二者之间确确实实存在着可以转换的关系,其实质是商业银行与公积金管理中心的一种债权转让行为,债务人保持不变。那么,商业贷款如何转变为公积金贷款呢?

康博士从以下几个方面为大家分析二者转换的过程。

办理商业贷款转公积金贷款应具备什么条件?

1.  在当地正常缴纳住房公积金。

2.  转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

3.  申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的业务。

4.  申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用记录良好并无逾期行为。

商业贷款转公积金贷款需要提交什么资料?

1.  申请人个人资料原件与复印件。包括申请人或者申请人和配偶的身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件,未婚或离异的也需要提供由户口所在地的民政部门开具的婚姻证明。

2.  房屋证件原件及复印件。包括《房屋所有权证》原件及复印件、契税证原件及复印件、房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件,如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件。商业贷款购买的房源为二手房的还要提供原房屋评估报告原件,商业贷款购买的房源为商品房的也得提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。

3.  银行贷款合同、凭证。包括原商业贷款银行开具的商业借款合同原件及复印件、原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料。

4.  办理商业贷款转公积金贷款,还需还清原商业贷款,然后提供还清商业贷款的证明原件及复印件,切记加盖的银行业务专用章要清晰。

5.  提交住房公积金贷款申请审批表。

6.  房屋抵押备案登记表原件、复印件。

商业贷款转公积金贷款的流程?

1.  咨询受理

借款人需到原商贷银行咨询,看自己是否符合转贷条件;如果符合转贷条件,银行工作人员会指导借款人正确填写《个人住房公积金转贷资料》。

2.  提交资料

将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。

3.  贷款受理

受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料,查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况,并进行“家庭住房信息查询”。对符合条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。与此同时,受托银行会在公积金系统中进行初审,初审未通过的,会及时通知借款人并告知原因。

4.  签订合同

借款人与原商贷银行签借款(抵押)合同,同时与管理指定的担保公司签订担保合同。

5.  预存资金

借款人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。

6.  贷款发放

管理发放贷款资金,同时结清原商业贷款。

7.  办理抵押

由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

康博士最后还是要提醒大家:虽然大部分城市还是允许商转公这样业务的办理的,但是并不是所有的情况都适合办理商转公的,购房者在准备办理商贷转公积金之前应该先咨询一下本地的相关部门,了解清楚自身的情况是否允许再行办理。

综编来自微信公众号“住房公积金问答”“聊宅”“公积住房金查询”“日照高端房产投资”、希财网等

PC文章详情
贷款攻略 更多

热门贷款

借现金-满易贷
扫码查额度得优惠
最新资讯
买房商贷利率多少?商业贷款的条件有哪些
资讯
问答
金融课堂
路演
百科
热门
×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
北京
其他城市
康波财经
值得信赖的贷款资讯平台