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贷款攻略 公积金贷款能贷多少,可以贷几年
公积金贷款能贷多少,可以贷几年
摘要:公积金贷款额度是根据房价成数、还贷能力、公积金账户余额以及公积金贷款最高限额四个条件来确定的,公积金贷款期限一般为1-30年,各个地区计算住房公积贷款额度、年限的方式有所不同,具体情况可以咨询一下当地的住房公积金管理中心。

公积金贷款能贷多少,可以贷几年

买房对于人们来说是一件大事,在买房前,购房者有很多东西需要了解,例如办理公积金住房贷款。

购房者除了需要了解清楚自己是否具备贷款的资格外,还需要了解公积金贷款的额度,以及贷款的年限。

公积金贷款的额度和房屋首付款有直接的关系,贷款的年限和后期每月还款额有直接关系,因此购房者在贷款前有必要了解公积金贷款的额度和年限。

公积金贷款额度是根据房价成数、还贷能力、公积金账户余额以及公积金贷款最高限额四个条件来确定的。

通过这四个条件算出的最小值就是贷款人可以申请到的最高贷款额度。

以下为公积金贷款额度的四种计算方法,不同地区采用不同的方法来计算住房公积金贷款额度。

1.还款能力计算:

【(借款人月薪总额+借款人每月住房公积金缴存额)* 还款能力系数-借款人现有贷款的月还款总额】*贷款总期数;

2.使用配偶额度:

【(夫妻双方月薪总额+夫妻双方每月住房公积金缴存额)* 还款能力系数-夫妻双方现有贷款的月还款总额】*贷款总期数;

3.房价成数计算:

贷款额度=房价*贷款成数,一般公积金贷款的最高乘数为70%,有部分地区的公积金贷款成数还与房屋面积有关;

4.最高限额计算:

不同地区关于公积金贷款的最高限额规定不同,例如武汉地区,首套房住房公积金贷款的最高限额为70万;

公积金贷款的年限与购房者的年龄、购买房屋的性质等有关。通常要求住房公积金的贷款年限加上借款人的年龄不可超过法定年龄。

例如有城市规定,购买商品房的贷款年限最长为30奶奶,购买私产住房的公积金贷款年限最长不超过20年,建造、翻建和大修自有住房的,贷款年限最长不可超过10年。

总的来说公积金贷款期限一般为1-30年,各个地区的关于公积金贷款年限规定也有所不同,具体情况可以咨询一下当地的住房公积金管理中心。

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