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贷款攻略 专业问答 房贷利率以什么时间为准
房贷利率以什么时间为准

房贷利率一般是按放款时为准;也有碰到过签署合同时是利率低,放款时正好碰到利率上调,但也还给客户上调前的低利率。这个每家银行政策都不一样,也没有明文规定,有些是以征信报告打印日期为准(这个一般发生在你搞完银行手续之后,银行打印),有些是以审批时日期为准。

有房贷利率固定的,但是可能有一定的风险,比如固定利率的房贷放款后利率多次下调,所以大部分情况下房贷利率是浮动的,银行按基准利率给予借款人一定的上浮或者下浮比例、与业务总类、当时的信贷政策、该银行具体的房贷细则都有关系;而上浮或者下浮的比例大部分情况是不会变的,但是之前有过房贷利率从0.85折下调至0.7折,许多银行存量房贷业务都是给予变动该利率浮动比例的;

基准利率与浮动比例是房贷最终执行利率的关键因素,基准利率是人行公布的,境内所有的银行都按照这个利率执行;基准利率会一直变动,变了以后房贷利率如何执行呢?按年、按季、按月都有可能存在;现在大部分银行都是按年调整,可能按贷款发放后的满1个自然年来调整,这1年内房贷利率不变了,满1年后的那天是什么新利率,就用该利率来测算,也可能每年1月1日时点的利率测算。

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