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贷款攻略 宝宝理财 楼市凉凉将成过去?2019年刚需购房的最佳时机来了!
楼市凉凉将成过去?2019年刚需购房的最佳时机来了!
摘要:前几天,小编的朋友跑过来问我,她今年要结婚,打算在婚前买一套房子,但是又担心买过之后房价会降,房产会贬值。不乏有人告诉她,既然是刚需,果断出手就可以,不用考虑这么多

前几天,小编的朋友跑过来问我,她今年要结婚,打算在婚前买一套房子,但是又担心买过之后房价会降,房产会贬值。不乏有人告诉她,既然是刚需,果断出手就可以,不用考虑这么多。刚需买房,真的是随时都可以买吗?

刚需买房,随时都可以买吗?

很多人都认为,刚需买房重点是居住,而不是把它当作投资品,所以之后房价或涨或跌,都不影响你的房子就在那里。

听起来似乎没毛病,房价的波动对于炒房客来说是最关注事情,但对于刚需来说,难道就真的不需要关注房子的价值吗?

在小编看来,当下的实际情况是,房产已经早就超越了居住的属性,无论你是否用于投资,房子都是你的家庭最重要的资产之一。因此,那些即便只有一套房子的人,也会非常关注自己家的房子价格是否有变化。

特别是对于资产实力不强的人,为了买房,势必要将家庭绝大部分财产替换为房产。如果按照投资的逻辑来看,相当于将家庭财产这个鸡蛋,放到了房子这一个篮子里,这样就更应该选择好时机,关注涨跌了。

所以,即使是刚需买房,也应该以投资的眼光去审视。像有些家庭财力有限,在买房子的时候没办法一步到位。如果用投资的眼光去买房子,未来房产升值了,还可以考虑以小换大,改善居住条件。

当然,买房子是一件大事,刚需什么时候买房最重要的要考虑到自身需求以及资金,比如说是因为需要学区房给孩子上学的,当然是应该果断入手的。

2019,刚需入手的好机会来了吗?

作为刚需购房者,今年到底要不要买房呢?先看一下今年的楼市状况,或许能够给我们一些参考。

近日,国家统计局发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅销售价格环比下降。分析人士认为,商品住宅销售价格总体平稳。从二手房数据可见,一二线城市1月份楼价走势依然处于降温并接近探底的过程。

再者,从政策调控的角度来看,广州、珠海以及杭州等地都在慢慢开始对楼市松口,这些大城市的一举一动也会影响到其他的小城市。有不少人都在猜测2019年对楼市的调控是不是会全面放松,那么是不是要抓紧时间买房了?

小编认为,楼市的调控政策最终都是为了稳定房价,而房地产还承担着托底经济的重任,一定不会让房价出现暴跌的情况。所以2019年的调控政策一定是因地制宜的,对于经济增长出现明显下滑的城市,调控放松的可能性还是比较大的。

总之,即使在某些城市对于楼市的调控有所减少,但是“房住不炒”的方针短期内肯定是不会变化的。国家对于房地产行业既不会下狠手打压,也不会刺激房价的上涨,所以楼市基本上还是会比较稳定的。

业内人士认为,在价格稳定的情况下,现阶段刚需者买二手房倒是一个好时机。根据惯例,春节前后是新房二手房成交低迷期。3月份,随着新房市场的活跃、价涨量升,从而带动二手房成交回暖。对于急于入住的刚需置业者来说,目前二手房谈判空间较大。对于不着急入住的购房者,可以给自己设定一个接受的价格,合适就入手。

小结

很多人买房时容易出现这样的心态,买了怕吃亏,不买怕错过时机。对于刚需来说,一定要优先考虑自己的需求紧迫性,看到合适的就出手。

如果你还是比较迷茫,维姐观察了不同城市的房价以及调控政策,给你一点简单的建议,仅供参考。

北京等一线城市的楼市经过一系列的调控措施,房价已经出现下行。业内人士指出,房地产持续下行的最长时间通常不超过8个月,随后房价就会进入平稳期,即使出现波动也不会有太大幅度。如果有资金且刚需,一线城市的房子遇到合适的不用等,可以上车了。

二线城市这两年的抢人大战仍在继续,大量的人才引进也会刺激楼市需求。如果二线城市政策利好,仍在抢人的,刚需也可以上车了。

三四线城市的房价此前被炒得过高,如果你所在的三四线城市房价一年内已经翻倍,即使刚需,如果不是特别着急入住可以再等一等。

国家下定决心要稳定楼市,坚持“房住不炒”的原则,短期内楼市也不会有太大波动。所以如果你想投资楼市,建议哪里都不要投了。

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