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贷款攻略 房贷利率连降2月,房价下跌,2019房价走势将如何
房贷利率连降2月,房价下跌,2019房价走势将如何

根据相关研究统计资料显示,目前我国的房贷利率已经连降2月了,对于我国的房地产市场,带来了哪些影响呢?接下来就跟着小编一起,我们来分析看看。

  近期,首套房贷利率下调,牵动着购房者的心。2019年1月份全国首套房贷款平均利率连续两个月回落,为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,环比上月下降0.35%,同比去年1月份首套房贷款平均利率5.43%,上升4.24%。

  1月份哈尔滨、天津、青岛、大连、武汉、太原、北京等7个城市利率出现下降,较上月17个城市有所减少。根据融360大数据研究院监测数据,截至目前,全国首套房平均利率最低城市前十名分别为:上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。

  数据显示,首套房贷款执行基准利率上浮10%仍是主流。1月,在全国35个城市533家银行中,首套房贷利率走低或持平的银行数量占比逾9成,其中,有34家银行回调利率,占比6.38%,包括北京、上海、深圳等一线城市;有479家银行较2018年12月持平,占比89.87%。

  上海一些主流银行的首套房贷、二套房贷利率。由于市场大环境的紧张,现在基本告别了首套房贷利率9折、9.2折之类的优惠,最低的折扣基本都在9.5折,并且伴随着一定的隐性条件和门槛,不是那么容易就能申请到的。

  有超过半数的主流银行目前首套房贷利率都有5%-20%的上浮,二套房贷利率基本稳定在10%的上浮,少数银行上浮15%-20%。目前上海公积金住房贷款首套房基准利率为3.25%,二套房为3.58%。

  广州地区多家银行上调房贷利率,整体利率水平再次上升。深圳地区房贷利率情况近几个月趋于稳定,未来或有个别银行跟进调整,但整体大面积调整可能性不大。

  而从环比来看,近一年来,首套利率环比以及二套利率环比均表现出震荡下跌趋势,目前环比数据已处于阶段谷值位置。未来利率表现区域平稳的可能性逐渐增大,当环比数据趋于0时利率将保持平稳。

  利率表现出当前特点,主要原因可能包含政策调控持续发力;整体市场表现不佳,房产类投资资金离场增多;降准对银行短期内流动性有所利好,额度压力有所缓解以及市场中整体资金成本暂未出现大幅上涨。

  事实上,近几个月,政策方面表现最为明显的整体调控范围已经扩展到公积金领域,各地针对公积金领域的违规行为已展开一系列监管措施。

  值得一提的是,部分城市已将治理公积金违规问题列入扫黑除恶行动范畴,表明后期对违规问题的处理将会成为大势所趋。

  从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保持良好的流动性,后期房贷利率有望继续下行,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

  然而,不少刚需一族表示出另外一层担心,房贷利率下调,购房者贷款成本有所降低,这也就意味着为房价上涨提供了条件。对于这种担忧,中国银行国际金融研究所研究员李赫强调由于现阶段市场中的购房需求较弱,叠加今年一二线城市共有产权房、长租房等大量入市,预计今年房价上涨空间不大。


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