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贷款攻略 专业问答 二手房增值税怎么算
二手房增值税怎么算

二手房增值税计算方式:1、满两年普通住宅:免收增值税。

2、不满两年普通住宅:按照全额(核定价格)÷1.05×(5%+0.6%)征收,其中5%为二手房的增值税率,0.6%为附加税率。

3、满两年非普通住宅:按照差额(核定价格-购入价)÷1.05×(5%+0.6%)征收,其中5%为二手房的增值税率,0.6%为附加税率。

二手房交易费用还包括哪些

1、契税

购买首套房或者二套房,如果房屋面积小于90平米,那么只需缴纳1%的契税。如果购买的首套房面积在90-144平米之间,需缴纳1.5%的契税。如果用户购买房屋为二套房且面积在90-144平米之间,需要缴纳2%契税。如果购买房屋面积在144平米以上或者非普通住宅,需缴纳3%契税。

2、增值税以及附加税

增值税及其附加税的税率为5.6%,普通住宅满2年免征。出售未满2两的普通住宅需全额征收,增值税及其附加税计算公式如下:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。

3、个人所得税

二手房的个人所得税通常为房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。如果该房屋满5年且是出售人唯一住宅则免收个税

4、交易手续费

交易手续费通常按照房屋面积来征收,普通住宅通常为4到6元/平方米。

5、二手房交易中介费

如果你出售二手房有通过中介公司,那么中介公司通常要收取一笔服务费,通常为房屋成交价格的1%到3%。

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