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贷款攻略 全款买房后可以公积金贷款吗?哪些人不适合用公积金
全款买房后可以公积金贷款吗?哪些人不适合用公积金

公积金贷款虽然很受大家的欢迎,但是并不是每个人都能办理公积金贷款的,如果想要使用公积金贷款买房,还得具体向公积金管理中心了解一下公积金贷款的条件和要求,同时购房者也需要对自己目前的情况有一个清楚的认识,那么全款买房后可公积金贷款吗,哪些人不适合用公积金呢?

一、全款买房后可以用公积金贷款吗

全款买房后是可以使用公积金贷款的,按照以下流程办理就可以:

1、住房公积金管理中心会对于你所提交的资料进行一个初次审核,审核通过之后会向借贷人出具《抵押物审核评估通知单》。

2、住房公积金贷款申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估(经济适用房不需要评估)。

3、住房公积金贷款申请人持管理中心指定的评估机构出具的《评估报告》,及第2条中要求的初审材料到住房公积金管理中心进行贷款审核。如果审核通过,则住房公积金管理中心向借款人开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、申请人需要持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,申请人可以选择一个适合自己的担保方式。

5、以上手续都办理好以后,公积金贷款申请人需要与公积金管理中心签订合同,并且需要去银行办理保险。受托银行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。

6、受托银行将贷款直接划入房地产发展商在受托银行开立的指定账户。 

二、哪些人不适合用公积金

1、公积金贷款,各地对公积金账户的缴存比例、缴存次数、断缴、补缴等情况有不同的要求。

2、有购房者讲述他的亲身经历,曾看中一套房子后在进入签订正式合同、办理银行按揭的时候,被告知“本楼盘不支持住房公积金贷款,可以在工行、建行中选择做按揭贷款”。

3、即使全额使用公积金贷款,不走商业贷款,如果申请者的征信出现问题,也无法申请公积金贷款。

以上就是关于全款买房后是否可以使用公积金贷款以及哪些人不适合使用公积金贷款的介绍了,其实公积金贷款跟银行贷款的要求差不多,只是公积金贷款需要经过公积金管理中心的审批,贷款条件也会更加严格些,审批流程和时间也会多一些。

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