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贷款攻略 房贷还了一段时间,什么条件满足商业贷款转公积金贷款?
房贷还了一段时间,什么条件满足商业贷款转公积金贷款?

买房基本上是很多人的刚需,很多朋友在面对几十万上百万的购房款都会选择贷款买房。不过,有些人由于公积金申请条件限制,无法申请公积金贷款,但购房申请商业贷款一段时间后,条件符合又符合公积金贷款了,那么这种情况需要满足哪些条件,又是如何转呢?

转为公积金贷款需要满足的条件比较多,而且不同地域都会有所限制,每个城市的政策不一样,一般都符合以下几点要求:

1.满足当地公积金贷款要求。这个是关键,既然你想转为公积金贷款,那么公积金贷款的一些要求你也必须要达到。这些要求,也因各个地方要求 不同,具体大家以当地有关部门的规章制度为准。

2.需要发放商业贷款的单位同意。发放商业贷款的一般是银行,你想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少,因此需要与银行沟通,询问如何办理手续。

3.所购房产已取得产权证。想要商业贷款转为公积金贷款,那么你就需要出具所购房屋的产权证这也是不可少的,因为需要产权证来抵押。

4.除此之外,你还要有稳定的收入、公积金在连续缴纳等,当然具体情况还需要以你当地有关部门的政策为准。

商业贷款转公积金贷款如何转?

通常购房申请按揭贷款的时长一般为二三十年,二三十年下来,按照一个二线城市的房价来说,商业房贷利息要多出几十万甚至上百万。

商业贷款转公积金贷款,一般有两种方式。

第一种方式:先还清商业贷款,取得房产证以后,进行公积金贷款。也就是先凑钱,然后向银行申请提前还商业贷款,有些银行会收取一个月的贷款利息做违约金。最后用房子的产权证去有关部门抵押进行公积金贷款。

第二种方式:用另外一套房子作为抵押,一定要有产权证或不动产证,进行公积金贷款。具体是填写借款申请表,提供相关身份证明等材料(身份证、户口簿、结婚证等等)前往相关单位办理。

就算满足了转换要求也并不是非转不可得,假如你的商业贷款快还清了再转就没有这个必要了。此外,如果你买房的时候享受了利率优惠,商业贷款本身利率与公积金差别不大,也没有转的必要。

买房的时候能够申请公积金贷款是最好的,毕竟利息能省下一大笔钱,即使当时不符合公积金贷款条件,先商业贷款也无妨,后面再转也行,只不过要稍微麻烦一些,但不要嫌麻烦,毕竟利率优惠在这里摆着的。

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