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贷款攻略 购房贷款 贷款快讯 2019年最新房贷利率表,房贷利率如何计算?
2019年最新房贷利率表,房贷利率如何计算?
摘要:随着社会经济的发展,越来越多人选择贷款买房,大家最关心的问题还是房贷利率,毕竟一点小变动对房贷成本的影响是很大的,今天我们就来介绍一下,2019年买房的话,房贷利率是多少?该怎么计算?

随着社会经济的发展,越来越多人选择贷款买房,大家最关心的问题还是房贷利率,毕竟一点小变动对房贷成本的影响是很大的,今天我们就来介绍一下,2019年买房的话,房贷利率是多少?该怎么计算?

一、2019年房贷基准利率

根据央行最新公布的消息,利率标准如下:

短期贷款

一年以内(含一年)4.35%

中长期贷款

一至五年(含五年)4.75%

五年以上4.90%

个人住房公积金贷款

五年(含)以下2.75%

五年以上3.25%

由于各地房价、政策都不同,所以很多地区对自己的情况做了相应的调整,比如制定出限购、上浮贷款利率等,从目前来看,银行上浮20%——30%,有的民营银行贷款利率稍微好点也是上浮10%——20%,具体需要咨询银行才能知晓。

二、2019年房贷利息怎么算?

1、等额本息法:计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

2、等额本金法:计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

大家签订房贷合同的时候,可以根据自己的情况选择合适的还款方式,等额本金适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。

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