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贷款攻略 公积金贷款利率是多少?住房公积金贷款额度如何计算?
公积金贷款利率是多少?住房公积金贷款额度如何计算?
摘要:贷款是一种通过预支未来收入提高现实支付能力的支付手段。住房公积金贷款出现是减轻了大家买房的压力,公积金可以有偿还房屋贷款,相比于商业贷款,住房公积金贷款在利息上还有诸如利率优惠的优势。

公积金贷款利率是多少?住房公积金贷款额度如何计算?

贷款是一种通过预支未来收入提高现实支付能力的支付手段。住房公积金贷款出现是减轻了大家买房的压力,公积金可以有偿还房屋贷款,相比于商业贷款,住房公积金贷款在利息上还有诸如利率优惠的优势。

一、什么是公积金贷款利率?

住房公积金贷款利率指按照国家有关规定就是采用“公积金贷款”方式向银行贷款购房,每年支付利息,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年年初开始,按相应利率档次执行新的利率。该贷款利率全国统一。

二、住房公积金贷款额度是多少?

不同的城市对单笔住房公积金贷款的最高额度规定不同,比如广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

具体来说,贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限。

需要注意的是,贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款额度。具体贷款额度和年限,必须同时满足单笔贷款额度、可贷款额度和首付款的要求。

三、2019最新公积金贷款利率是多少?

公积金贷款利率和贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款银行等因素有关。国家所规定的基准利率,各银行结合各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上予以上浮或下浮。现在执行的基准利率是2012年7月6日调整并实施的。

首套房:贷款期限5年(含)以内,贷款利率2.75%;贷款期限5年以上,贷款利率3.25%。

二套房:贷款利率与借款人资质有关,但多执行1.1倍公积金首套房贷款利率,即:贷款期限5年(含)以内,贷款利率3.03%;贷款期限5年以上,贷款利率3.58%。

与商业银行的的贷款利率相比,公积金贷款利率在2019年依然是偏低的。因为还款方式不同,相同利率情况下产生的贷款利息也是有差别的。

四、什么还款方式利息更少?

知道了公积金贷款利率,那么哪种还款方式对贷款人更有利,利息更少呢?我们来计算一下。

等额本息

如果通过公积金贷款100万元,贷款期限为20年,贷款利率为3.75%,那么每个月需要归还的贷款本息为2803.89元,最终还款本息和为1422931.96元,最终产生的利息为422931.96元。

等额本金

如果通过公积金贷款100万元,贷款期限为20年,贷款利率为3.75%,那么第一个月需要归还7291.67元,之后每月少还13.02元,最终还款本息和为1376562.5元,最终产生的利息为376562.5元。

不难看出,在相同的贷款金额、贷款期限和公积金贷款利率下,等额本金的还款压力偏大,但产生的贷款利息较少。因此,建议大家在办理公积金贷款时要慎重选择还款方式。

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