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贷款攻略 年后租房市场火热,租金会涨吗?个税抵扣政策对租价有何影响?
年后租房市场火热,租金会涨吗?个税抵扣政策对租价有何影响?
摘要:每年的元宵节后,都是房屋租赁市场的旺季,房租普遍上涨一到两成。不少务工者都会在这时候租住或者更换房子。据了解今年的房屋租赁旺季比往年还要提前了一个月,租房人数同比涨了3倍,并且仍保持持续增长趋势。

年后租房市场火热,租金会涨吗?个税抵扣政策对租价有何影响?

每年的元宵节后,都是房屋租赁市场的旺季,房租普遍上涨一到两成。不少务工者都会在这时候租住或者更换房子。据了解今年的房屋租赁旺季比往年还要提前了一个月,租房人数同比涨了3倍,并且仍保持持续增长趋势。

节后租房量攀升,部分地区房租上涨

据北京市房地产中介协会的统计数据显示,今年春节假期后第一周,东城、西城区住房平均租金比去年同期上涨4.9%,朝阳、海淀、丰台、石景山区平均租金上涨3.9%,其他区平均租金上涨2.3%。

业内人士表示,目前来看的话,上海每平米月租在68元左右,处于近三年的中位水平,在房价相对稳定的情况下,租金上涨将是长期趋势,但短期看,由于二手房交易量下滑,很多房源从出售转为出租,出租房供应增多,租金并没有太大的上涨压力。

在浙江杭州,央视财经记者调查发现,当地房租市场出现一定程度上涨,市中心区域涨幅达到了300元左右。而涨幅最大的是新开通地铁沿线的大户型。虽然价格上涨,但还是迎来了一拨租房小高峰。

忙着租房,别忘了还有个税专项附加抵扣政策

根据目前推行的六类专项附加扣除政策,2019年1月1日起,个人有住房租金类支出的,可以获得相应的个税专项附加扣除,租房城市不同,住房租金扣除标准分为1500、1100、800元三个等级,其中直辖市、省会城市、计划单列市及国务院确定的其他城市按照1500元的标准抵扣。

有专家表示,住房租金抵扣不仅可以让租房的人节约一笔不小的开支,还将对整个租房市场产生积极的影响。

住房租金抵扣会抬高租价?

租房租金抵扣政策固然很好,而房客要享受租金扣税,必须把房东信息提交给税务局。这引起了房东可能被追征税费的担忧。

对此财政部、税务总局、住建部在个人在申报个人所得税住房租金专项附加扣除环节,进行政策微调,不再要求填写房东的个人信息,房客住房租金扣税,在填写自己个人信息之外,只需要填写租赁房屋地址和租赁起止时间。这释放了最大程度让减税落地的信号。

中山大学税收与理财研究中心主任杨卫华教授认为,“该扣则扣,该交则交”,即租户的租金该抵扣则抵扣,房东的房租该交税则交税,二者并不矛盾,也各自独立。

目前之所以两个问题被“混为一谈”,很大程度上是由于目前的一二线城市的租房市场依然处在卖方市场的状态,房子供不应求,手中有房的房主站在主导位置。

在这种情况下,已经产生的或是潜在产生的税费才会转嫁到租客身上。而在这样的背景下,部分租客和房东私下达成不申报的协议,租金抵扣个税的“政策红包”或将一定程度无法兑现。

综编自中国青年网、央视财经、浙江新闻

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