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贷款攻略 公积金贷款怎么贷,公积金贷款能贷多少
公积金贷款怎么贷,公积金贷款能贷多少
摘要:办理住房公积金贷款,申请人首先需要符合贷款的条件,然后分别到当地的住房公积金管理中心和银行提出贷款的书面申请,办理相关手续,若申请人通过了公积金管理中心的审核,办理担保手续,签到贷款合同,之后公积金管理中心就会委托银行进行放款。

公积金贷款怎么贷,公积金贷款能贷多少

现在很多人年轻人都会选择贷款买房,由于公积金贷款利率更为划算,因此在选择贷款方式时会选择公积金贷款,但公积金贷款有有一定的条件限制,并非人人都可以办理,对于满足公积金贷款条件的购房者来说,还需要提前了解公积金贷款的办理流程、额度等情况。

办理住房公积金贷款,申请人首先需要符合贷款的条件:申请人在申请贷款之前需要连续缴纳住房公积金达6个月以上;申请人要具有偿还贷款的能力,有稳定的工作及收入;具有足额的自筹首付款;个人信用记录良好以及满足公积金管理中心及银行规定的其他条件。

公积金贷款怎么贷

1、贷款申请人需要分别到当地的住房公积金管理中心和银行提出贷款的书面申请;

2、住房资金管理中心对申请人进行初审,初审通过后会出具《抵押物审核评估通知单》;

3、贷款人携带公积金管理中心出具的评估通知单到指定的评估机构,由评估机构对贷款用户所购买的房屋价值进行评估,评估后会出具评估报告;

4、贷款申请人将评估报告以及其他所需的材料交给公积金管理中心,由管理中心进行贷款审核;

5、审核通过后办理担保手续,然后签订贷款合同;

6、签订贷款合同之后,公积金管理中心会委托银行进行放款。

办理住房公积金贷款,在贷款额度方面通常会有一定的限制,各个地区都有最高贷款限额,各个城市限额不同,贷款人申请的最高贷款额度不可超过当地规定的最高贷款限额。

公积金贷款额度还不可超过房屋评估价格减去首付款的差额,除此之外,公积金贷款的额度还与贷款申请人的月收入、年龄、缴存基数、账户余额等多方面有关,各个地区计算公积金贷款额度的方式有所差异。

例如深圳住房公积金贷款额度是按公积金账户余额来计算的,贷款额度为账户余额的14倍;

广州地区的住房公积金贷款额度是根据贷款人的账户余额,月缴存额以及贷款人到退休年龄的月数来计算的,计算公式为贷款额度=账户余额*8+月缴存额*贷款年龄到退休年龄的月数。

由于各个城市计算公积金贷款额度的标准不同,所以大家以当地住房公积金管理中心的规定为准。

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