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贷款攻略 买期房流程是什么?期房什么时候开始还贷?
买期房流程是什么?期房什么时候开始还贷?
摘要:现在的房地产市场上,有新房和二手房这两种类型的房子。很多人觉得二手房已经被别人住过了,而且通常产权年限也没有新房多,房子还比较旧,所以都倾向于购买新房。但无奈现在新房多数都在以期房的形式出售,那么,买期房流程是什么?期房什么时候开始还贷?

现在的房地产市场上,有新房和二手房这两种类型的房子。很多人觉得二手房已经被别人住过了,而且通常产权年限也没有新房多,房子还比较旧,所以都倾向于购买新房。但无奈现在新房多数都在以期房的形式出售,那么,买期房流程是什么?期房什么时候开始还贷?

买期房流程是什么?

1、购买期房之前首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。

2、购房者在确定购房意向之后就是签约了,签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。

3、期房的买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理手续和缴纳税费。

4、最后就是房屋交接了,房屋交接的时候需要查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

期房什么时候开始还贷?

1、一般是先交认购金,到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金,交了定金之后一到2周准备交首付款,然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。所以在银行贷款审批完成后开始还款,还款时间不是由开发商决定是银行决定。

2、购房职工可通过售房单元,也可到贷款承办银行或住房公积金打点核心咨询治理贷款的有关事宜,测算可贷额度和期限。领取《贷款申请审批表》、《申请人环境观测表》并当真如实璃写后提出借款串请,同时提交相关资料,操交资料复印件的应携带原件备验。

3、借款串请人提交借款电请后,可在十五个工作日内到经办网点査询其是否得到核准。得到核准的借款申请人接经办人员通知后,按指定的时间到指定所在签订借款条约等相关条约。

4、治理购房交易、抵押挂号手续。

5、已办好所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款条约》的约定向借款人发砍,贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单元指定的帐户。

上述即是有关于买期房流程是什么以及期房什么时候开始还贷的相关介绍,希望能够对大家有所帮助。在购买期房的时候,需要我们注意的问题还是有非常多的,尤其是期房看不到实物,在考察房子的时候,一定要全面的考察开发商的实力,避免期房最终变成烂尾房。

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