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春节后租房要注意些啥?
摘要:租赁高峰即将到来换了一家新的公司,在上海工作的小周上班地点从张江转移到了漕河泾,而他也同时面临着重新找房的现实问题。其实,小周在换工作的同时,也考虑到了换个地方住,所以他在春节放假之前,就退掉了原来租住的房子,并考虑在新的公司附近重新租房。

租赁高峰即将到来

换了一家新的公司,在上海工作的小周上班地点从张江转移到了漕河泾,而他也同时面临着重新找房的现实问题。其实,小周在换工作的同时,也考虑到了换个地方住,所以他在春节放假之前,就退掉了原来租住在张江附近的房子,并考虑在新的公司附近重新租房。

其实,在春节长假之后,像小周这样选择重新租房的人并不在少数。一般情况下,春季之后是租房高峰期,包括进城人员、换工作以及换租等各类需求,会在春季之后一段时间内集中爆发出来。有统计数据也从侧面反映了这样的变化。58同城曾就此做过统计,在2018年春节长假后之后的一段时间内,58同城租房APP端用户访问量较之前明显增长,增幅超过4成。

有市场研究机构数据表明,一线城市租金在今年1月份已经表现出上涨苗头。贝壳研究院数据表明,2019年1月BK100租赁价格指数为116.0,基本与上月持平。此外,近3个月BK100租赁价格指数相对稳定,平均环比变化幅度在0.2%左右。

具体来看,1月BK100中二、三线城市租赁价格指数基本与上月持平,但一线、四线城市环比均小幅上涨0.7%。从整体来看近3个月BK100各等级城市租赁价格指数相对平稳,并未出现较大的回落。

就具体城市来看,一线城市中,除了上海微幅下调之外,北京、广州和深圳均出现上涨迹象。数据显示,深圳和广州租赁价格指数环比均上涨1.3%,北京也小幅上涨0.3%,上海则下跌0.4%。此外,部分热点城市中的租金也出现上涨迹象,而且幅度不小,如武汉和重庆1月租赁价值指数环比分别为2.9%和2.6%,杭州也达到了1.2%。

享受优惠有窍门

目前,各地政府推出包括补贴、政策性人才公寓等优惠措施,同时还能利用住房公积金租房,都能够让租房成本大幅下降,因此对于符合条件的租房者来说,要充分利用政策,切莫错过机会。

享受租房补贴,对于每个符合条件的租房族来说,切莫轻易错过。据了解,包括合肥、杭州、南京、西安等城市,为了吸引人才,对符合条件的人才给予租房补贴。以南京为例,高校毕业生只需登录“南京市人力资源和社会保障网”并扫描“我的南京”手机APP,完成身份认证并在网上申报,审核通过之后便能获得租房补贴。

另外,申请人才公寓也是另外一种享受租房优惠的有效途径。据了解,目前包括北京、上海、深圳、成都等城市,都推出了人才公寓,供符合条件的人员申请使用。比如在上海菊园新区就推出了数百套人才公寓,有26平方米左右的小单间,或者超过50平方米的紧凑型两房,租金价格基本是周边同等房源的60%~80%,均可保证拎包入住。当然,申请人才公寓需满足相应的条件,如菊园新区可配租单位为符合新区产业导向,具有产业带动作用的属地企业,或者处于初创期或培育期但发展潜力大,有特殊贡献的属地企业。

最后需要提醒的是,目前租房可以抵扣个税,这对于租房居住的纳税人来说是一项不错的福利政策,享受住房租房专项扣除可以减轻纳税人的经济负担。直辖市、省会城市的专项抵扣额度为每月1500元;人口超过100万的市辖区租房,每月可以抵扣的额度为1100元。申请个税租房抵扣,需要提供住房租赁合同、协议等相关资料,所以在租房之前,必须签订租房合同。

节后租房注意啥

节后租房,也有诸多问题需要留意。

春节后住宅租赁市场会出现一年中最为明显的高峰期,所以在这段时间租房,切莫优柔寡断,碰到合适的房子需尽快出手。从今年的租房市场需求结构来看,由于楼市调控不会放松,加上房价上涨预期趋弱,部分潜在购房者仍会选择持币观望并继续选择租房,再叠加进城人员、换租等需求集中出现,因此预计今春租房需求还是会保持在相对活跃水平,对租房者来说,将会面临更多的竞争者,所以在春节后租房,应该把决策时间缩短,以免错过机会。

此外,对于出租房的选择,也应该多留一个心眼。首先是不要一味只看租金而选择“二房东”提供的群租屋。据了解,目前有不少“二房东”将大房间分割成单独小间然后出租,以赚取差价。虽然这类小单间租金便宜,但由于不符合相关规定,涉嫌群租。此外,这类群租房的安全性也较低,与多个相互之间并不了解的陌生人租住在一起,自身安全难以得到保障。

还有一点值得关注的是,由于长租公寓平台的大量出现,目前市场上出现了不少长租公寓。在选择这类物业的时候,一定要关注平台的实力,尽量选择经营时间较长、资金实力雄厚的公司的产品,以免遭遇诸如杭州鼎家、上海寓见等平台因为资金链断裂而让租客无房可住的尴尬情形。

此外,租客还可以选择开发商提供的长租公寓产品,如万科、龙湖、远洋、旭辉等行业龙头开发商,以自建团队或合作的方式进入长租公寓领域。

需要提醒的是,选择长租公寓平台产品时,应该避免落入“租金贷”陷阱。“租金贷”这种互联网金融产品原本是为了解决租客短期资金短缺问题,但却被长租公寓平台“玩坏”,成为其扩张工具。而问题在于,一旦长租公寓平台出现资金链短缺问题,被挪用的“租金贷”需要租客来偿还,但房东因为收不到房租而收回住房,于是一次性支付了一年甚至更长时间房租的租客,便会成为受害者。所以,在签订租约的时候,对于租赁合约以外的协议,一定要多留一个心眼。

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