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贷款攻略 专业问答 长期不办房产证会怎样
长期不办房产证会怎样

首先,根据《物权法》的有关规定,不动产发生物权变动的,应当登记,未经登记的,不发生法律效力。

也就是说你买了房子之后,要办理房屋产权变更登记手续,如果没有办理,房子还是不属于你,你只是对卖方享有债权,即要求卖方办理房屋产权变更登记手续的权利。

其次,没有办理房产证,那么房屋还是登记在卖方名下,卖方可以将房子出卖给其他人,并办理房屋产权变更登记手续,那么房屋就属于他人的,他人可以要求你搬离房屋,并交还房屋,而你只能向卖方要求返还购房款及赔偿损失。

最后,如果所购买的房屋不能办理房产证,那么需要看是什么原因,如果是农村宅基地上的房屋,那么非本村村民是不能购买的,如果是本村村民,那么可以购买,但建议变更宅基地使用权人,变更不了的,购买房屋应经村集体同意。

法律依据:1、《物权法》第九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

2、《物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

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