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贷款攻略 房贷没还完可以办不动产证吗?新房办理房产证的注意事项都有哪些
房贷没还完可以办不动产证吗?新房办理房产证的注意事项都有哪些

现在的房价越来越高,对于一些普通家庭来说买房不能全额付款,必须得贷款,那么问题来了,房贷没还完可以办不动厂证吗?对于不动的来说,这些知识要仔细弄明白才好。对于刚买房子的新手来说,新房办理房产证的注意事项都有哪?是不是比较烦恼,没关系,让小编帮助你吧!

房贷没还完可以办不动产证吗?新房办理房产证的注意事项都有哪些

房贷没还完可以办不动产证吗?

1、购房者如果是想节约资金,购房者夜可以按照程序来自行办理产权证;为节省时间和精力,也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下,如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款,则只能委托开发商或代理公司办理。

2、开发商或代理公司被委托办理产权证,购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共 维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续,契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳,这将对应不同的办理流程,流程一定要弄清楚是怎么样的很重要

3、所以在选择之前,购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外,有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。

房贷没还完可以办不动产证吗?新房办理房产证的注意事项都有哪些

新房办理房产证的注意事项都有哪些?

1、办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

2、看一下你的购房合同,上面有办理房产证的后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间,这样自己就比较了解

3、办理房产证时,业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等,各种费用都要弄清楚

4、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记,银行承认了才可以按揭,这样才能贷款

上面就是对于房贷没还完可以办不动产证吗?新房办理房产证的注意事项都有哪些的介绍,买房对于一个家庭来说是大事,所以每个细节都要弄懂,弄仔细,这样才不会被中介或其它销售忽悠,只有自己懂这些流程,自己才不会弄起来那么措所不及哦!

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