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贷款攻略 房贷还了4年提前还款 房贷提前还款注意事项
房贷还了4年提前还款 房贷提前还款注意事项

很多人在买房的时候由于资金的原因一般都会选择贷款来购买,贷款的金额肯定也是很多的,所以一般还款的期限就很长,但是有些人会觉得自己还的越久还了利息就越来越多,那么房贷还了4年提前还款怎么样?房贷提前还款注意事项有哪些呢?接下来一起来看看。

房贷还了4年提前还款 房贷提前还款注意事项

房贷还了4年提前还款

1、对于纯商贷、或是商贷占比大的组合贷,可以考虑提前还清,如果是纯公积金贷款,继续还月供比较好,因为公积金贷款利率低。

2、最新公积金贷款基准利率是3.25%,而各银行理财收益率目前在5%左右,毫无疑问,资金收益大于利息负担,所以对于纯公积金房贷,最明智的选择是按部就班继续还贷,公积金本来就属于一项社会保障复利,银行在这种业务上基本不赚钱。

3、最新商贷基准利率是4.9%,目前商业银行至少都上浮了10%、即4.9%*110%=5.39%,按照这利率贷款三十年、利息会和本金相当。5.39%高于大部分银行理财收益率,除非你把钱投向回报更高的项目,要不然提前还贷就是最明智的选择。提前还贷不属于违约、一般不需要支付其他费用,提前和银行说一声就好,银行都会答应的。

4、至于组合贷,要看具体商贷占比,商贷占比高利息负担就多、也可以考虑提前还。

房贷还了4年提前还款 房贷提前还款注意事项

房贷提前还款注意事项

1、银行允许提前还贷时间不同,银行允许提前还贷时间有所不同,大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

2、在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。

3、银行调整利息周期不同,银行调整利息周期有所不同,一般房贷期限都在10年以上,在这个周期里,央行调整利息是难免的,而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。

4、房贷提前还款后别忘记撤销抵押登记,无论是在合同期内还完贷款的,还是提前还款的,市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。

前面的文章介绍的就是关于房贷还了4年提前还款怎么样房贷提前还款注意事项方面的一些问题,通过上面的文章看得出来如果要提前还款还是要根据自己当时买房时自己使用的贷款方式来看要不要这样操作,所以大家可以根据自己实际的贷款方式,自己来对比一下的。

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