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贷款攻略 正在还贷款的房子可以卖吗?房子有贷款怎么卖?
正在还贷款的房子可以卖吗?房子有贷款怎么卖?

有的人买了房子之后,因为各种原因,需要换房子,所以就必须要把现在的房子先卖出去了,但是现在的房子还存在贷款,所以这种房子可以卖吗,今天我们就来为大家介绍一下正在还贷款的房子可以卖吗以及房子有贷款怎么卖?想了解的朋友们一起来看看。

有的人买了房子之后,因为各种原因,需要换房子,所以就必须要把现在的房子先卖出去了,但是现在的房子还存在贷款,所以这种房子可以卖吗,今天我们就来为大家介绍一下正在还贷款的房子可以卖吗以及房子有贷款怎么卖?想了解的朋友们一起来看看,希望可以给大家带来帮助。

正在还贷款的房子可以卖吗?房子有贷款怎么卖?

一、正在还贷款的房子可以卖吗

当初办贷款时银行收过你的房本,在建委做了抵押登记的,是没法再买卖的。你看看你房本的第三页空白处是不是有个章已抵押三个字?贷款没还完的情况下想过户,你可以先找好买家(1买家全款或者2买家贷款但首付能还清你银行剩下的欠款),跟买家商量好,买家帮你还这银行剩余的贷款(买家贷款情形下,同时买家向银行申请二手房按揭贷款)。

还清了银行解抵押,买家付清了剩余的房款(买家贷款情形下银行批贷),你们就去建委办过户,过户到买家名下后,银行拿新房本去建委做抵押登记,建委出他项权利证给银行,银行放款给你,打到你账户。可以在建委做资金监管比较安全。当然了全款就简单了,买家帮你还了银行欠款,银行解抵押登记后,买家剩余房款给你了当天去办过户就行了

正在还贷款的房子可以卖吗?房子有贷款怎么卖?

二、房子有贷款怎么卖

1、贷款转按揭

这算是最简单最直接的一种方法。那转按揭是什么意思呢?它是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少,所以使用这种方法进行房屋转让。

转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定,有的银行是可以进行办理的,但也有银行是不办理这方面的业务的,还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候,可以去相关部门进行咨询。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款,所剩贷款数目不大的情况下,而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。

一般这个时候,买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目,这样的情况下,卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录,从而成功的转让自己的房屋。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这种方法是在买方想在卖出房产前还清贷款,但是卖方却不承担支付大额首付的情况下,有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱,从而还清按揭的房产,以促成交易的成功。

上面就是今天给大家介绍的有关正在还贷款的房子可以卖吗以及房子有贷款怎么卖的全部知识,如果有贷款的房子是可以卖的,但是要和双方进行协商,要双方都同意,才能把房屋进行买卖,在买卖的时候是有很多注意事项的,所以大家在买卖房屋之前,务必要对相关的知识有所了解,千万不能盲目的买卖房屋,毕竟买卖房屋是要花费很大的一笔资金的。

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