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贷款攻略 现在首套房贷款利率是多少?如何认定是首套房?
现在首套房贷款利率是多少?如何认定是首套房?

首套房就是我们说的我们名下的第1套房子,买首套房子的时候,要比二套房的利率低很多,所以人们买房子时比较关心利率的问题,主要就是可以让我们知道后期的利息。那么小编就来介绍一下现在首套房贷款利率是多少?如何认定是首套房?

现在首套房贷款利率是多少?如何认定是首套房?

首套房贷款利率是多少?

1、2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。值得关注的是,从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已连续16个月上涨。在全国35个城市533家银行中,有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比14.26%,有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。

2、今年4月,银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍;工商银行3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。首套房贷利率从原来基准利率的4.9%,上调到1.1倍的5.39%,如果按100万元贷款、25年期计算,月供从5787.8元增加至6075.4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说,月供则增加了1202.7元。

3、对购房人来说,房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例,工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1.1倍,二套房仍按照基准利率上浮20%执行。

现在首套房贷款利率是多少?如何认定是首套房?

如何认定是首套房?

1、贷款买过1套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套。

2、贷款买过1套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套。

3、全款买过1套房,贷款买房,算首套。

4、全款买过1套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套。

6、个人名下有1套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算首套。

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

以上是小编介绍的首套房贷款利率是多少?如何认定是首套房?购买房子之前,作为消费者,我们务必要对首套房的认定有一个清楚的认识。我们可以根据我们个人的水平来进行选择。当然首套房的利率比较低,利息也低,相比二套房低了很多,所以买购套房必须慎重。

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