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贷款攻略 购房首付分期靠谱吗?首付分期的利弊分析
购房首付分期靠谱吗?首付分期的利弊分析

一.  郑州官方提醒市民别接受“分期首付”。

近期,房管局通过房地产市场检查和群众信访处理,对于郑州市房地产市场上不同程度存在的无证销售、违规广告、违规提供经纪服务等问题进行了认真调查核实,严肃查处并通报了11家违规房地产开发企业和13家房地产经纪机构。

市房管局提示消费者:一、严格遵守住房限购政策。二、不购买不符合交易条件的房屋,如二手房无房屋产权证书禁止交易,购买二手房要查看房屋产权证书;购买新建商品住房要查看商品房预售许可证,具体通过销售现场公示内容或郑州房地产网的预售许可前公示、预售许可后公示栏目查看。三、不随意交纳“电商费”“会员费”“信息咨询费”等。四、不接受购房“首付分期”服务,不参与开发企业、中介公司或个人提供的“首付分期”服务。五、谨慎签订商品房买卖合同。逐条推敲商品房买卖合同示范文本正本及所有附件内容,弄清房屋价款、房款支付方式和时间及房屋交付使用日期、违约责任等条款。

二.首付分期弊大于利?

目前仍有不少人对首付分期持有不同观点,认为首付分期可解决部分资金暂时有困难的人的购房需求,具有成人之美的功效,而事实上,这样的功能只不过是一些替房产开发商和房产中介机构吆喝的舆论机构的说辞而已。事实上,首付分期带给少部分人的这点利好犹如饮鸩止渴,弊端远大于利好。

从目前看,首付分期危害严重:一则,首付分期面对的大都是没有购房能力的低收入人群,会加剧他们的信用透支,增加了购房者买房杠杆和还款压力。更为严重的是,一旦房价出现波动,容易导致购房者出现断供,会导致高额违约金,有可能造成购房者钱和房子都“鸡飞蛋打”。二则有可能加大首付分期购房族融资成本,使其原本脆弱的财务收支现状变得更加糟糕不堪。三是有可能引发各类矛盾或经济案件,加大社会不稳定因素。在房价下跌时,会产生与开发商之间的矛盾,不少楼盘因为房价下降,引发房主上门闹事;少数购房者误入高利贷借款,无法及时还款时,就可能随时面临暴力催收

三.遭遇房企诱导协助办理虚假材料需举报

具体房屋买卖过程中,如发现或遭遇房地产开发企业、房地产中介公司或个人诱导、提供或协助办理虚假证明材料,可拨打电话965559投诉。如发现开发企业采取“电商”等合作模式,通过第三方在网签合同约定价款之外加价出售房屋或者价外收取“团购费”“会员费”“信息咨询费”等费用,可立即向市物价管理部门举报,并向市房地产主管部门反映。如发现有房地产开发企业、中介机构通过任何平台和机构为购房人提供首付融资,或以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款等,可立即向市房地产主管部门和金融管理部门举报。

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