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贷款攻略 专业问答 满五不唯一要交多少税
满五不唯一要交多少税

在二手房的交易中,一套房子满不满五年意味着买卖双方需要缴纳税费多与少。二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。包括:营业税、个人所得税、契税。

契税

征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

营业税

转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

个人所得税

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

房子满不满五年的区别:

1、购房时间满5年的普通住宅,营业税税率,0,且当家庭唯一售房时,个税为0;

2、购房时间满5年的非普通住宅,营业税为:(计税价-原值)*5.6%,且当家庭唯一售房时,个税为0。

房子满不满五年如何判定:

1、起始日期——以契税票(完税证明)或者房产证的填发(登记)日期为准。

2、截至日期——丰台、海淀、石景山、昌平、西城以交税日期为准;朝阳、亦庄以网签时间为准;其他区县请咨询当地税务。

满五年唯一:“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

在北京二手商品房,房屋满五年,但不是家庭唯一住宅:如果此房屋属于普通住宅(面积小于140(含)㎡,小区容积率大于1,属于普通住宅,否则就是非普通)房屋免征营业税,但不是唯一住宅个税征收差额的20%。如果是非普通住宅:营业税征收差额的5.6%,个税征收差额的20%,契税是和房屋面积、买房首套购房还是二手购房为政策征收,买方首套购房,房屋面积90㎡(含)以下契税征收1%,90㎡-140(含)㎡契税征收1.5%,超过140㎡征收3%。二套及以上契税按3%征收,非普通契税按3%征收。

在数额上,满不满五年所产生的税费也绝不是小数,而且直接影响着买房的成本,所以需要购房者先了解清楚什么才是真正的满五年唯一。这样才能在买房的过程中不会花费太多的钱在税费上。

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