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贷款攻略 专业问答 新房交房时要交哪些费用
新房交房时要交哪些费用

一、行政审批中心收的费用

新房交房时要交哪些费用

行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说,非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收,个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

但由于各城市具体收费标准略有不同,需要注意的是物业无权向业主收取。

二、开发商收的费用

开发商要收的费用有很多项,但最重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说,就是在商品房销售时,购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。

而且按国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》的规定,公共维修基金应在入住时交纳。其他时候开发商要求交时,业主有权利拒绝。

另外,还有房屋产权登记费、证照印花税、工本费等,这些数额比较小,在这里就不赘述。

三、物业要收的费用

具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等,这些是一定要收的。

另外,其它增值服务项目周转金或服务费,例如煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等,可视自己情况来决定开不开,值得注意的是物业费需要在交房后才交,其他时间内物业无权收取。

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