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贷款攻略 专业问答 房贷利率怎么算
房贷利率怎么算

房贷利率就是用房产在银行办理的贷款的支付利息计算,购房者按照银行规定利率支付的一种本金利息,计算公式为本金×利率×存款期限(时间)。房贷利率分为两种,一种是等额本息,一种是等额本金,而房贷利率也会因为房贷还款方式的不同而有所不同。

贷款利率,它是借款期限内利息数额和本金额的一个比例,我们都知道国内的利率是由中国人民银行统一管理,只有中国人民银行确定的利率再经国务院批准后方可执行。而贷款利率的高低就是决定借款企业和银行之间的利润分配比例,也就影响着借贷双方的经济利益。贷款利率会因种类及期限的不同而有着不一样,以下是两种房贷利率计算公式。

、等额本息计算公式,等额本息是银行从每月月供款中,先收剩余本金利息再后收本金。而利息会因在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,主要的一点是月供总额保持不变。注:各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看,如果已贷款购买一套住房,但是人均面积低于当地平均水平,申请购房二套房,是可以有优惠政策的。

等额本金计算公式,每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;每月本息=本金-累计还款总额)X月利率。原则是每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

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