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贷款攻略 春节回乡置业,办理公积金贷款要避免的8大问题
春节回乡置业,办理公积金贷款要避免的8大问题

春节是中华民族最隆重的传统佳节,在这个举国欢庆的节日里买房也是一个好时机,好多购房者在这个时间段贷款买房,为此来犒劳自己一年的辛苦付出。

其中很多人在选择公积金贷款买房时,存在着不少认知上的错误,导致公积金贷款被拒。为此智汇魔方有话要说,大家在春节期间使用公积金贷款买房要注意的有很多,以下8大问题绝对不能犯,否则将与房子无缘!

办理公积金贷款避免的8大问题

一、公积金贷款超两次

通常情况下,我们买房使用公积金的话只能进行两次,也就是说,公积金贷款不能超过两次,在购买第三套或者以上的住房时,银行会对购房者停止发放公积金贷款。

二、公积金贷款未还清

在日常的生活中,有的小伙伴难免会碰到这样的问题,就是自己申请的公积金贷款还没有还清的,这个时候还能不能申请公积金贷款了?一般来说公积金贷款没还清是不能再次申请的。简单来说,如果购房者还没有结清首套房的公积金贷款,那在买二套房时是无法使用公积金的。

三、贷款房屋性质特殊

别墅、豪宅,大家是不是经常会听到这样的房子,这类房屋的性质比较特殊,如果贷款人购房的房子属于特殊性,比如商业用房、别墅、豪宅、部分产权住房等,那么在买房子的时候是不可以使用公积金贷款的。

四、刚交公积金,就用公积金贷款

我们一般都认为,公积金只要一交我们就能使用公积金来贷款买房子。其实并不是,根据公积金管理中心相关规定,贷款人必须缴存一定年限的公积金,才有资格去申请公积金贷款,一般连续足额缴存6个月及以上才可以申请。

五、提前还公积金贷款的违约金

一般来说,如果贷款人想要提前还商业贷款,是需要缴纳一定的违约金。不过对于公积金贷款来说,如果贷款人想要提前还款,是不需要缴纳违约金的,这也是公积金贷款的一大优势。

六、公积金账户余额支付首付

这种行为确实也可以,不过是有一定条件的。虽然公积金账户里的钱都是我们自己的,但是在没有买房之前,公积金账户余额是无法以购房的理由来提取的,所以无法用工公积金账户余额来支付首付。

七、不买房,公积金没用了

大部分人都觉得,如果我们一直不买房子,公积金就没什么用!其实不然,公积金除了贷款买房外,我们还有许多理由可以提取公积金,最常见的提取方式有租房、退休等。

八、公积金贷款获批断缴

也有不少人认为,在公积金贷款获得审批了就不用再交公积金了,如果这样做很可能会被认定为骗取社会福利,如果断缴时间过长,公积金管理中心将会重新评估贷款合同,贷款利率也会上浮。

以上就是春节期间办理公积金贷款的8大问题,公积金贷款与商业贷款相比,有着很大的优势,这也是公积金成为了广大购房者的首选。不过对于公积金贷款买房,购房者务必要避开以上这8大问题,否则与房无缘。

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