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贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 中国空置住宅超5000万套,更可怕的是一座城市变成鬼城!
中国空置住宅超5000万套,更可怕的是一座城市变成鬼城!

一、什么是鬼城?

什么是鬼城?

百科里给到的解释是这样的。

如果把鬼城这个词定义的更宽泛一点,可以用它来形容那些住房空置率高,活跃人口或常住人口少的地域。

二、中国有多少房子是空着的?

渣打银行的一份可视化地图,将中国空置率最高的几个地域(鬼城)进行了标注,其中蓝色标注的区域是经济较为活跃,短期内能够解决空置问题的地区。

来源:渣打银行

从图中标注的14个区域显示,这些区域集中分布在中东部地区,内蒙古、河南分别包揽了4个和3个区域。

这还仅仅是空置现象比较严重的地域。根据彭博社的报道,中国目前处于空置状态的房屋,已经超过了5000万套。单看数字,或许比较抽象,我们不妨用人口的基数做个对比。目前,上海常住人口约2400万,北京常住人口约2000万;中国31个省和直辖市中,人口数量排名第十的浙江省总人口数约5590万。

这空置的房子数量顶了2个上海人口,2.5个北京人口,0.89个浙江省人口。

三、造成“鬼城”的原因是什么?

1、房子盖多了

城市建设是中国从进入新世纪以来的热词,公路、铁路、桥梁等等国家基建的工作从未停止;反应在地方上,最明显的特征是房地产。

从2010年开始,全国房地产建设进入高速发展的时期,每年新开工建设的面积徘徊在100000万平方米之上。房地产的发展一方面拉动了地方财政收入的增长,另一方面促进了当地城市建设;下游房企也在这过程中享受到高额利润。

于是房子越盖越多,越盖越快,忽视了当地市场的短期吞吐能力。造成了房地产地区性的供应过剩。

2、人口流动与跨区域置业

因资源枯竭,人口流动造成城市空置的典型代表是东北老工业区。根据第五次、第六次全国人口普查数据,黑龙江、吉林的常住人口和户籍人口增速从2011年开始,五年内逐渐转为负增长,迁出人口已经达到140万人。随着人口的流失,楼市需求减少,房产的空置已是必然现象。

来源:网易数读

除了人口流动造成的房产空置,因常住地与置业地的分离也导致了区域性房产空置。

随着铁路、公路网络的不断建设完善,地域与地域间交通便捷性的不断提高,跨区域买房的趋势表现越来越明显。

首先,“发达城市赚钱,回家消费”成为一种普遍存在的现象。返乡置业,成为许多无法承担经济发达地区高房价的外出务工人士的买房首选。河南、安徽等地近几年房地产市场的火热,其中返乡置业人群贡献了很大一部分购买力。

其次,随着人们对生活环境的要求越来越高,环境优美、景色宜人的城市受到买房者青睐。诸如海南房产在东北籍人群中的热销,河北人组团到威海买房等事件屡见不鲜。

再次,随着房价的不断攀升和拔高,人们投资意识增强,许多人将买房当成财产增值和保值的一项有效手段,许多经济能力较强的家庭,手内握有的房产往往不止一套,甚至有些人选择跨区域投资,而这些被投资又没有进行出租的房产毫无疑问的成为了空置房。

“鬼城”的出现,是区域发展到一定阶段会普遍出现的现象。随着国家城镇化建设持续化进行,房地产供应量将会在未来一段时间内持续增长,人口流动,常住区域与置业区域的物理分离,或许仍会使房屋空置量不断增加。

但随着区域经济发展从不均达到平衡,人们生活环境得到改善,房屋空置现象将得到有效缓解。

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