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贷款攻略 按揭贷款利率是多少,2019年最新按揭贷款利率表
按揭贷款利率是多少,2019年最新按揭贷款利率表
摘要:我们买房时,多选择按揭贷款,最常见的就是去银行贷款买房,之后还房贷。因此在我们选择买房之前有必要了解按揭贷款利率,从而判断还贷压力。若是首套房购买的话享受优惠最低可以达到基准利率下浮30%;目前几乎全是不同比例的上浮,如上浮5%、10%等。

什么是按揭贷款利率?

按揭贷款的利率指的是贷款时需要支付的金额。

按揭贷款是以购买的房产作为抵押物,从银行处获得的贷款,买方按照按揭协议分期付款给银行,银行按一定的利率收取利息,如果贷款人违反相关规定,银行有权收回该房屋。

最新的按揭贷款利率是多少呢?

一年内(包括)内的短期贷款,中央银行的基准利率为4.35%,中期贷款的基准利率为4.75%,五年以上的长期贷款,央行的基准利率为4.9%。

公积金贷款,5年以下的中短期贷款基准利率为2.75%,5年以上的长期贷款基准利率为3.25%。

如果是第一次购房,享受最低折让可以达到基准利率浮动30%,目前,几乎都是不同比例的浮动,如浮动5%、10%等。

2019年最新银行存贷款基准利率表

各项存款利率(银行信息港提供)

利率

活期存款

0.35

整存整取定期存款

利率

三个月

1.10

半年

1.30

一年

1.50

二年

2.10

三年

2.75

各项贷款

利率

一年以上(含一年)

4.35

一至五年(含五年)

4.75

五年以上

4.90

公积金贷款

利率

五年以下(含五年)

2.75

五年以上

3.25

如何计算按揭贷款利率?

贷款利息=本金*利率*到期日

注:中央银行公布的利率是以当年为基础的。如果贷款期限为半年或当前,则应将其折算为月利率和日利率。

如果到期一次性还清贷款的,就用上述的贷款利息公式进行计算。

目前,按揭贷款利息的计算大多基于年金公式来计算月供款,按揭贷款月供款的计算公式更为复杂:

A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}

A:每月缴款  P:缴款总额  i:月利率(年息/12)  n:缴款月总额(年份x12)

以上提供的是央行的按揭贷款利率,银行贷款利率以基准贷款利率为基准的调整,不同的银行利率可能会有略微的不同。

房子按揭贷款利率是多少?

1、住房商业贷款利率:

央行基准利率并未改动一年期4.35%,1-5年前4.75,5年以上为4.9。而在此基础上,目前住房商业贷款利率平均5.39%,基本上是基准利率的1.1倍,而商业贷款利率范围在基准利率4.9%-1.2倍之间,首付最低3成,最高7成。

2、住房公积金贷款利率:

根据公积金贷款的年限分,5年以内(含5年)为2.75%;5年以上3.25%。

3、组合贷款利率:

组合贷款利率是在上述两种贷款形式的基础上执行。

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