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贷款攻略 个税住房租金抵扣怎么填报?房东信息必须填吗?
个税住房租金抵扣怎么填报?房东信息必须填吗?

在新税法中,住房租金抵扣是为了给承租人更为精确的减税,在执行过程中却激发了房东和承租者之间的矛盾。不少房东担心泄漏隐私,并被追溯税金,宁愿退租也不愿提供个人信息。近日,个人所得税app更新,出租人的姓名、身份证等必填信息变成了选填,在一定程度上打开了新的局面。

新税法的关系到居民的钱袋子,免征额从3500元提高到5000元,住房租金、子女教育、住房贷款利息等六项专项附加扣除,新税法值得肯定。住房租金抵扣是新税法中六大专项扣除项之一,新税法惠及承租人,给予更精准的减税,尤其是对于刚毕业的年轻人而言,这项举措也减轻了些许压力,得到了众多承租人的支持。

毕业一年的小张在北京租房,扣除五险一金月薪是 9000元,自从新税法实施后,他的心里也算了一笔账单。应纳税所得额=(月收入-五险一金-起征点-依法确定的其他扣除-专项附加扣税)*适用税率-速算扣除数。在不考虑专项扣税的情况下:

(1)如果没有住房租金扣除,小张每月需要缴纳税款:(9000-5000)*10%-210=190元。

(2)如果有住房租金扣除,那么他适用的税率降变成3%。小张每月需要缴纳税款:(9000-5000-1500)*3%=75元。如果加上再教育或者赡养父母,那么每个月几乎就不用交税了。

新税法得到了广大居民的肯定,但在执行过程中也出现了不少问题。让小张头疼的是,在个税app进行申报时,在租房信息一栏中,出租人的姓名和身份证信息为必填选项,这就是这一选项引发了小张和房东的矛盾,而在实际生活中,有无数个小张面临这一难题。

房屋的租金需要依法缴纳个人所得税、房产税等税费,但在执行过程中,因为房东个人信息不好掌控,所以不少房东在收取租金却没有纳税,担心泄漏个人信息、被追溯税金,不少房东宁愿退房也不乐意给承租人提供个人信息,以免受到追责。此前,税务部门承诺,不会对出租人追溯税金,但也没有打消房东们的顾虑,房东们与小张们的博弈甚嚣尘上。小张申报住房租金扣除陷入僵局,考虑到换房时的“伤筋动骨”,无奈下,小张不得不放弃申报。让他没有想到的是,不久后,事情迎来了新的转机。

1月20日,个人所得税app迎来了新一轮更新,这一变化令小张惊喜万分,当打开个税app后,在住房中心的信息填写中,当出租房的类型选择为“自然人”时,出租人姓名和身份证号等信息变成了选填信息。一直以来,困扰小张的难题迎刃而解,不到十分钟,小张就完成了申请。他不需要探究房东的私人信息就能顺利完成申报,而房东不用担心泄漏个人的隐私,也打消了追溯税金的担忧,这一变化打开了新的局面。

出租人信息必填变选填对承租人释放了善意,让真正享受红利的人群最大程度的受益。不过,房东们与承租人之间的博弈,反映了部分房东法律意识的淡薄。新变化但并不意味着税务部门不再追缴房东们的税金,房东们以后就不可以不再纳税了。依法纳税是每位公民应尽的义务,房东出租房屋需纳税是大势所趋。

据报道,住房租金的备查材料需要留存五年,有关部门会进行抽查,一旦被查到利用虚假信息避税,将被纳入纳税人信用记录,也会受到无法出国、无法向银行贷款、无法买房等惩戒。大数据和信息共享的先进技术的应用下,税务部门已经和多个部门联网,实现信息共享,为了避税而弄虚作假,得不偿失。

新政的初衷是惠及于民,让享有这项红利的人真正受益,但在执行过程出会出现各种难题,政府部门只有在与时俱进,在不改初衷时,能够作出微调,以保证好政策的实施,才能真正做到惠及于民。

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