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贷款攻略 专业问答 贷款没还完房子能卖吗
贷款没还完房子能卖吗

如果把购买的房产再次卖出去的话,属于二手房交易,而在二手房交易中,最重要的就是房产证了,如果没有房产证就交易的话对买方来说是存在极大风险的。然而房贷的还款时间都比较长,少的十几年,多的三十年,在房贷还没还清的时候是无法得到房产证的。如果在还款期间要把房子卖掉的话,可以采取以下三种方法:

贷款没还完房子能卖吗

一:通过各种方法还清贷款,取得房产证

如果卖房者没有能力把剩余贷款先还清的话,可以先向周围的亲朋好友寻求帮助,在还完贷款后办理解除抵押手续和过户手续,然后把房子卖掉后得到的钱还给亲朋好友们,这样省事儿又便捷。

二:用购买者付的首付来还清银行的贷款

这种方法是大家用的最多的、安全系数比较高的一种方法,非常适合那些大部分贷款已还清,剩余部分比较少的房主,或者是贷款额度比较低的房主。

在二手房交易的时候,买房者通常都愿意支付房款的30%-40%做为首付,这样的话,卖房者就可以用这些钱来还清银行贷款,然后撤销房产抵押登记,办理过户手续。

三:将按揭转给要买房的人

房主可以向银行申请贷款变更,将按揭转给买房的人。但是这种方法局限性很大,只有极少数的银行才能办理,卖房者最好先向贷款银行咨询一下这方面的具体情况。

只要有房产证,即使房贷没有还完,也可以把房卖出去。如果大家想把处于还贷期的房子卖掉的话,要注意选择合适的方法,顺利解决各种问题。

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