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贷款攻略 公积金贷款额度有多高,买房选哪种贷款方式比较好
公积金贷款额度有多高,买房选哪种贷款方式比较好
摘要:现在有没有房作为谈对象结婚的前提,有房才有家,越来越多的年轻人步入结婚的年龄,准备购买新房,那么公积金贷款买房的额度高吗?买房用哪种贷款方式比较划算呢?


现在有没有房作为谈对象结婚的前提,有房才有家,越来越多的年轻人步入结婚的年龄,准备购买新房,那么公积金贷款买房的额度高吗?买房用哪种贷款方式比较划算呢?

公积金贷款额度有多高,买房选哪种贷款方式比较好

1、商业贷款

商业贷款是银行发放的贷款。

额度相对来说比较高。以购买一所新房子为例。付完首付款后,你可以申请商业贷款。除第一套公寓外,两套住宅,非普通住宅,非住宅,可使用商业贷款.

贷款利率更高。贷款基准利率为4.9%,第一批住房贷款平均利率连续20个月上涨,达到5.69%。因此,贷款的总利率相对较高,在许多城市实行“认购”政策的背景下,只要有贷款记录,就被视为第二房产。更适合有足够还款能力的人士申请。

2、公积金贷款

地方公积金管理中心将公积金贷款用于住房公积金,委托银行办理公积金贷款。

贷款利率很低。目前房地产调控不放松,商业抵押贷款利率上升,但公积金贷款利率较低且稳定。对于购房者来说,尽量使用公积金贷款是降低购房成本的最佳选择。最近5年及以上个人住房公积金贷款利率分别为2.75%及3.25%。

但是会限制额度。公积金贷款限额受个人公积金存款额及馀额的限制,只限于普通住宅用途。该政策还规定了公积金的最高贷款额,各城市的政策也各不相同。

3、组合贷款

即组合申请公积金贷款和商业贷款两种贷款。

利率适中。即商业贷款利息用于商业贷款部分,公积金贷款利息用于公积金贷款部分。利率不会太高。

贷款数额比较大大。公积金贷款与商业贷款结合起来的贷款形式也可以比较大,所以使用的人数最多。

两种还款方式的选择

1、等额本息:将抵押贷款的本金总额加到利息总额中,然后在还款期的每个月平均分摊。因此,付款方每月固定还款额,但本金在每月还款中的比例逐月增加,利息比例逐月减少。

由于每月还款金额固定,可以有计划控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定贷款偿还能力。因此,有正常开支计划的家庭,尤其是经济状况不容许初期投资过多的青少年,可以选择公务员这样做。收入和就业机会相对稳定的群体,如教师,也适合采用这种偿还办法。

2、等额本金:将本金分摊到每个月,并在最后一个交易日和当前还款日之间支付利息。因此,提前还款的利息更多,还款负担逐月下降。

由于月还款资本固定,利息越来越少,贷款人最初的还款压力越来越大,但随着时间的推移,月还款也越来越少。因此,它更适合早期还款能力较强的借款人,如经济实力较好的中年人。

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