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贷款攻略 公积金贷款怎么贷,有哪些限制条件
公积金贷款怎么贷,有哪些限制条件
摘要:办理住房公积金贷款虽然利率较低,但有较多条件限制,用户必须连续缴纳住房公积金满6个月或12个月以上,并且贷款额度不得超过当地的最高限额,具体的贷款的额度跟借款人公积金账户的余额也有关系。

公积金贷款怎么贷,有哪些限制条件

如今但凡是买房,大部分人都会选择贷款,随着商业贷款利率的上涨,有越来越的人在买房是会选择公积金贷款,公积金贷款和商业贷款相比,最大的优势就是利率较低,可以为购房者剩下一笔不小的贷款利息费用,但申请住房公积金贷款通常会有一些门槛的限制,下面小编就来给大家介绍一下公积金贷款的限制条件。

1、公积金缴存时间的限制。通常贷款用户需要按照要求连续足额缴纳住房公积金满6个月以上才可以申请办理住房公积金贷款,也有部分地区规定用户需要连续缴存住房公积金满12个月,才可以申请办理贷款;

2、贷款最高额度有限制。对于公积金贷款买房,每个地区都有最高贷款的的限制,例如北京地区公积金贷款最高额度限制为120万,也就是用户最多可以申请办理的贷款额度为120万;

3、实际贷款额度限制。贷款人贷款的额度除了不能超过当地的最高公积金贷款限额以外,具体的贷款额度还跟借款人本人的公积金账户余额有关,例如广东地区的公积金贷款额度就等于用户公积金账户余额*8+每月公积金缴存额度*用户到退休时的年龄*12。

办理住房公积金贷款操作流程:

1、首先,购房者需要支付一部分首付款项,然后持商品房买卖合同到当地的住房公积金管理中心领取贷款申请表,贷款申请人按照要求填写住房公积金贷款的申请表格。

2、将填写好的住房公积金贷款申请表,本人身份证件或辅助借款人身份证、结婚证或但是证明等资料提交给住房公积金管理中心进行审核计算贷款的额度,以及贷款所需要的各项费用。

3、住房公积金管理中心初审通过后还会进行复审,审核通过后,会通知贷款人签单住房公积金贷款合同,并办理抵押手续等;

4、相关合同办理好之后,住房公积金管理中心就会划款到委托银行,由银行为借款人放款。

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