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贷款攻略 银行理财 【解读】史无前例!楼市“后悔药”横空出世,房子将疯狂甩卖?
【解读】史无前例!楼市“后悔药”横空出世,房子将疯狂甩卖?

买否?买否?应是等待还是入手?

这是买房时,购房者常“患”的焦虑综合征。时常一股脑签了合同,交了定金,回到家翻来覆去又后悔了。遇到开发商拒绝退还,少不了闹一场纠纷。

近日,东莞出台“无理由退房”新规,这颗“后悔药”抢先“治”好了购房者的买房综合征。

据东莞市住房和城乡建设局发布的通知显示,买家交定金认购楼盘后,“两天内可无理由退房。”网友纷纷呐喊:望全国推行!

作为国内首个出台的“无理由退房”政策的城市,这新年楼市的“第一炮”释放着怎样的信号?

“两天无理由退定”了解一下

中国老百姓对房子的“寄托”,超越任何国家,买房自然成为人生第一大事。

房产的交易远比我们想象中的要复杂,过去购房者因为不了解政策,或不了解楼盘,一时冲动购房,之后却又后悔想要退定金、退房,然而开发商“不给退”的纠纷案例并不鲜见。

新年伊始,广东东莞给购房者发了颗“后悔药”,让这类问题将不再是购房者的“痛”。

2019年1月11日,东莞市住房和城乡建设局在其官网上正式发布了《关于推广使用〈东莞市商品房认购书(范本)〉的通知》。其中最“亮”的是,买家在楼盘认购后,“两天内可无理由退定”。

东莞是目前国内唯一正式出台“无理由退定”政策的城市,虽说这次“创新实施”要从今年3月1日起才正式实施,却已登上了微博热搜。

站在法律的角度,东莞的“购房两天内可无理由退定”实际上是一种提倡,本质上是住房局提供的一种认购书模板,开发商可以选择用或者不用。

网友对于东莞新规的解读也是“鱼龙混杂”,中原地产首席分析师张大伟表示,“无理由退房”和“无理由退定”实际上是两个概念。

张大伟指出,“无理由退定”是说购房者在已签订认购合同、尚未签订购房合同的情况下,可以无理由解除认购书和退回定金。而“无理由退房”是指在签订购房合同之后,可以无理由退掉房子。

东莞出台的“无理由退定”并不是指签订购房合同之后的退房,但这一举动的确能给购房者提供一个冷静和缓冲的时间。虽然只有两天,也从一定程度上降低或避免了非理性购房风险,最大限度减少了后续的合同纠纷。

有部分专家则认为,“无理由退定”与“零首付”、“分期付首付”一个道理,都是一种营销手段,是“救”楼市的表现。

消费者权益“升级”,助攻“甩”楼?

网购之所以被“信赖”,很大程度上是因为“七天无理由退款”,楼市实施的“两天无理由退定”虽大相径庭,但也属于保护消费者权益的政策。

房地产市场对购房者权益的保护“升级”,能否开启“甩”楼模式?

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,在购房过程中,签订各类协议后,购房者反悔的情况很普遍,而“霸王条款”的存在,极易造成购房者和房企、中介三方面的纠纷。

以往没有统一的法律法规对此进行约束,现在东莞市的“创新实施”虽然只是秩序规范,不涉及政策放宽,但属于释放积极政策的信号。

中国楼市历经多轮调控与多轮涨跌周期,据不完全统计,2018年全年的楼市调控次数高达440次左右,刷新历史纪录。

房地产市场受调控影响非常大,在高频度且强有力的轮番调控下,去年中秋后,楼市“高烧”一降再降,到去年年底,业内人士普遍认为此轮调控已“触底”。

房贷利率率先回调,据业内最新数据显示,2018年12月,全国首套房贷款平均利率为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比11月下降0.53%,为2017年12月以来的首降;全国二套房贷款平均利率为6.04%,环比下降0.33%。

去年12月底,全国各城市给楼市“松绑”的政策更是频出,先是有三线菏泽“打前锋”叫停限售政策,再是有一线广州取消公寓限购令,还对商服物业项目的限制“网开一面”。

深圳的四大行首套房贷利率由“上浮15%”降至“上浮10%”。而后,武汉、福州,南京等地也都出现了不同程度的利率下调。

市场心态在政策影响下波动占据相当重要比重,楼市“紧张”的氛围得到了缓解,对于刚需购买者来说,无疑是利好的。

东莞首推的“无理由退定”,打响2019年的“第一炮”,可以说是市场层面的调节剂。这种消费者权益保护的“升级”,不仅有助于稳定提升市场交易,也有利于买卖关系的维持。

新的一年,楼市会“重建”风光吗?

虽然部分城市响应“因城施策”的原则,对楼市进行了适当“松绑”,但整体上还是“房住不炒”的紧绷状态。“全面降准”基调来袭,楼市状态发生为妙变化,但也只是昙花一现。

楼市的“凉”持续影响着市场,甚至牵连到了上市公司处置房产。昨日(1月14日),上海三毛撤回甚至两处房产的挂牌转让称,公司位于深圳两处住宅房产降价近200万后仍无人竞买。

李嘉诚可以算是房地产界的“老人”了,他退休后发出的首声自然也和楼市有关。1月11日,长江集团周年晚宴上,他向香港市民发出“警告”:今年香港楼市“波动会更厉害”,全球经济环境复杂,千万不要炒房!

张大伟分析,2019年全国可能出现起码30城以上房地产调控政策的微调潮。但从“早春”各地政策内容看,房地产调控2019年政策取向依然是“紧”为主,微调的可能性完全和房价挂钩。

易居房产研究院副院长杨红旭也认为,2019年的市场不会出现明显的升温。根据2018年全国的二手房市场的数据,其预测,2019年二手房的价格平均会跌10%左右。

总的来说,在“房住不炒”的大前提下,各城市将坚持“因城施策”的原则,2019年楼市会有微小浮动,但整体目标还是“稳”在当下水平,既不会再大跌,也不会大涨。

即便有了“后悔药”,大家也要量力而行,理性购房!

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