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贷款攻略 2019公积金贷款新政,公积金贷款利率是多少
2019公积金贷款新政,公积金贷款利率是多少
摘要:当下越来越多的人购房时选择使用公积金贷款,因为公积金贷款利率会比银行商业贷款的利率低很多,特别是近22个月以来房贷利率不断上涨,上个月首套住房贷款的平均利率已经达到了5.71%,并且有部分地区曾经超越了6%,相对而言这个贷款利率就有些高了。

2019公积金贷款新政,公积金贷款利率是多少

公积金贷款的贷款利率与银行贷款利率均会受到央行基准贷款利率的影响。央行贷款基准利率最近一次调整时间是2015年10月24日;就目前而言,还未提出相应的调整政策,这也就是说2019年的贷款基准利率与2016年到2018年的相同。

2019年各个地方的公积金贷款利率还没有特别大的调整。依旧是按照以前的规定:

1.     贷款期限在五年以内的(包含五年)中短期贷款,贷款利率为2.75%;

2.     贷款期限超出五年的长期贷款,贷款利率为3.75%。

相较于商业银行的贷款利率,公积金贷款的利率还是比较低的。然而不同的还款方式,在相同的贷款利率下所产生的利息也是不一样的。

公积金贷款的还款方式分为两种:一种是等额本金,另一种则是等额本息。

等额本金

等额本金顾名思义,即为贷款人需在还款期限内将贷款数总额等分,每月则需要偿还相同数额的本金和剩余贷款在本月产生的贷款利息。等额本金在前期还款额度较大,然后还款金额逐月递减,比较适合前期还款能力较强的贷款人,同样也适合年龄较大的贷款人,因为面临退休的话,收入会减少。

等额本息

等额本息是指,将贷款的本金和利息的总额平均分摊到还款期限规定的的每个月中。等额本息贷款采用复合利率计算,在每月还款结算时,剩余本金所产生的利息要和剩余的贷款额一同被计算利息。等额本息比较适合开支正常的家庭,特别是年轻人,每月还款额度相同,前期不会有太大的压力。

大部分贷款者都愿意选择“等额本息还款方式”,因为每月按照固定的额度进行还款,压力不是很大,与等额本金法差别也不是非常的大。个人还是要根据自己的实际条件和对未来的规划而选择合适的还款方式。

 

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