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贷款攻略 购房贷款 首套按揭买房流程详解,首套房按揭贷需具备什么条件
首套按揭买房流程详解,首套房按揭贷需具备什么条件
摘要:申请按揭贷款大概流程为,提出咨询 -申请贷款- 银行审核-审核通过后签订借款合同和抵押合同- 办理合同公证-办理房屋产权抵押登记-发放贷款-借款人还款-办理抵押房产注销登记。

首套按揭买房流程详解

1.首先咨询贷款相关条件。

2.提出贷款申请,一般一个楼盘会与一家或几家银行签订合作协议,借款人到与开发商有协议的银行填写《个人房屋贷款申请表》即可。

3.提交相关材料,填写完申请表之后,连同准备好的资料一同提交,一般来说资料包括首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿等。

4.银行对借款人提交的资料进行审核,主要根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力确定贷款额度,如果审核通过,银行会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。

5.到房管局办理产权抵押公证,到保险公司办理房屋保险。

6.签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,开设一个专门的还款账户。

7.借款人按期还款即可。

首套房按揭贷需具备什么条件

1.年满18周岁,具备完全民事行为能力。

2.有稳定的工作和可持续性的收入,具备偿还本息的能力和意愿。

3.借款人有一定的资金能够支付房子的首付款,首付款一般为房产总额的30%。

4.借款人购买的房屋最好和贷款的银行在同一个地方。

5.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

6.银行要求的其他条件。

按揭贷款所需资料:

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份。

2、售楼处出具的购房证明文件或购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》。

3、还没付款的需要提供房价30%的预付款证明,已经付款的需要提供付款证明。

4、购房人收入证明,如果收入太低,贷款数额又较高,是很难申请下来的。

5、房管局出具的首套房证明文件。

6、银行流水,一般需要提供近六个月的银行流水。

7、社保证明,对于异地户口的购房者,社保证明也是必须要有的。

 

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