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贷款攻略 购房贷款 公积金贷款怎么贷,利息高吗
公积金贷款怎么贷,利息高吗
摘要:公积金贷款并不是人人都可以办理的,申请人需要符合公积金贷款的条件,符合条件的用户就可以携带本人身份证、购房合同、财力证明、收入证明以及住房公积金管理中心开具的缴存证明等资料向银行申请办理贷款。

公积金贷款怎么贷,利息高吗

在贷款买房时,很多购房者都想选择办理住房公积金贷款,因为住房公积金贷款跟商业贷款相比较,在利息方面要低很多,可以帮购房者节省一部分购房成本,但是公积金贷款并不是人人都可以办理的,申请人需要符合公积金贷款的条件,下面小编就给大家介绍一下如何办理公积金贷款。

要申请办住房公积金贷款,申请人首先需要满足以下条件:

1、借款申请人本人及工作单位缴纳公积金达一年以上,并且在贷款前正常连续缴纳住房公积金达6个月以上;

2、申请人需要支付一定比例的房屋首付款,一般90平米以下的首付款至少要在20%以上,90平米以上的首付款需要在30%以上;

3、借款人申请的贷款额度最高不得超过房价总额与首付款的差额,也不可超过当地公积金贷款的最高限额,还不可以超过申请人住房公积金缴存基数的50%;

4、借款人申请贷款购买的房屋类型是贷款机构认可的经济适用住房;

5、申请人要有稳定的工作及收入,具有偿还贷款本息的能力;

6、借款人的个人信用记录良好;

7、借款人还需要满足贷款机构以及当地住房公积金管理中心规定的其他条件。

很多人在购房买房时想选择公积金贷款买房主要是因为住房公积金贷款的利率要低于商业贷款,那么住房公积金贷款的利息是多少了,利息高吗?

各个银行商业贷款的利率都会在央行的基准利率上有一定比例上浮,有部分地区首套房商业贷款的利率上浮达到了20%,按照基准利率4.9%来计算,实际执行的商业贷款利率就达到了5.88%,可见这个利率还是较高的。而各个银行的住房公积金贷款利率目前都是按照央行的基准利率执行的,住房公积金基准利率如下:贷款期限5年以下,利率为2.75%;贷款期限5年以上,利率为3.25%。

下面我们以房屋总价90万,首付款为30%,贷款30年,按等额本息的方式偿还欠款为例,分别来计算商业贷款和公积金贷款买房的利息情况。

1、商业贷款,贷款执行利率为基准利率4.9,30年需要支付的贷款利息一共为:573688.2元;

2、商业贷款,贷款执行利率上浮20%,30年需要支付的贷款利息一共为:712332.49元;

3、公积金贷款,执行利率为基准利率3.25%,30年需要支付的贷款利息一共为:357047.93元;

通过以上计算我们可以看出,选择公积金贷款,需要支付的利息要比商业贷款少很多。

 

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