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夫妻离婚房子按揭贷款怎么办?离婚后有贷款的房子怎么过户

现在的夫妻不像以前一样,感情不好为了孩子或者家庭忍忍就算了,很多人面临感情不好或者性格不合的时候,都会选择以离婚的方式来结束这段婚姻,有的成为夫妻甚至只有短短的一两年时间,夫妻离婚房子按揭贷款怎么办?离婚后有贷款的房子怎么过户?

现在的夫妻不像以前一样,感情不好为了孩子或者家庭忍忍就算了,很多人面临感情不好或者性格不合的时候,都会选择以离婚的方式来结束这段婚姻,有的成为夫妻甚至只有短短的一两年时间,离婚的时候,除了孩子的抚养权,最大争议就是房屋归属问题,夫妻离婚房子按揭贷款怎么办?离婚后有贷款的房子怎么过户?

夫妻离婚房子按揭贷款怎么办

夫妻离婚房子按揭贷款怎么办

1、若按《婚姻法》第17条的规定,该房产为夫妻共同财产,由于贷款尚未还清,未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性,只有一方能获得房屋所有权。因此,获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为,获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半,剩余贷款部分,由新的房产所有人独立偿还。

2、按照市值进行估价,减去剩余贷款,剩下的均分,谁想分到房子,就必须支付对方应得的款项,协商不成的,可以请求法院分割。

夫妻离婚房子按揭贷款怎么办

离婚后有贷款的房子怎么过户

一、没有房产证的,离婚按揭房如何过户

没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。

因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:

1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。

二、有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户

有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

以上就是夫妻离婚房子按揭贷款怎么办?离婚后有贷款的房子怎么过户的全部内容,一定要注意,在离婚的时候就要把财产分割清楚,不要等到事后发现不对再来纠结,必要的话,还可以请律师来进行调价,一定要为自己争取更多的利益,特别是还带着孩子的一方。

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