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贷款攻略 购房贷款 2018年房贷年限规定,房龄和贷款年限最大差距竟有20年
2018年房贷年限规定,房龄和贷款年限最大差距竟有20年
摘要:按以前贷人的年龄从18周岁到70周岁,如果购房者的年龄是45岁,以往只能贷款25年,而现在可以贷款30年了。

这几天信贷市场又传来了一个重磅消息,中国工商银行内部发文指出对买房人放宽贷款年限,贷款年限放宽至贷款人年龄+贷款期限≦75年,比以前增加了5年。

很多人不解的会问这是什么意思啊?简单来讲就是假如你今年40岁了去贷款买房,按照以前的规定你最多能贷款30年,也就是最多还贷到70岁,而现在的说法是:你可以在45岁的时候,依然可以贷款30年,最多可以还贷到75岁了。

增加了这5年到底好在哪里呢?跟我有什么关系啊?其实关系还真挺大的。我先讲讲以前的贷款执行的政策吧。 银行的贷款利率是按贷款年限来执行的,一般规定为:半年—1年按4.35执行,1—5年按4.9执行,5—30年按4.75执行,也就是说只要你贷款超过5年了,你的贷款利率是一样的,由于通货膨胀的不断增加,当然是贷款时间越长越占便宜。

银行规定贷款期限最长为30年,但是很多业主由于年龄的问题,贷不了这么多年。针对35周岁以下的客户购房贷款,绝大部分的银行为了贷款资金的安全是采用:客户年龄+贷款期限≦65年,

此外,针对部分优质型客户(年龄大于35周岁)贷款,可以采用:客户年龄+贷款期限≦70年。

一般银行为了保证贷款资金的安全,只允许客户贷款20年。这样客观的就增加了客户的月还款的压力,同时通货膨胀严重,货币越来越不值钱,客户利益有一定损失。

画个重点! 按以前贷人的年龄从18周岁到70周岁,如果购房者的年龄是45岁,以往只能贷款25年,而现在可以贷款30年了。

针对一些年龄大的购房者来说,按照最容易过审的20年贷款期限来算,即使你今年55岁了,也可以贷款买房。缓解了月供压力大,首付比例的困难问题。

最长贷款期限依然是30年,并没有增加到35年,只是贷款人的年龄可以增长5岁了。尤其是一些限购的城市,想以父母的名义买房的业主可以用用这招了。

虽然,这还只是在工行的内部发文,但是由于工行的示范效应,我想其他银行也是会陆续执行的吧。

贷款年龄的增加,在加上最近的央行降准的信息,2018年的房价走向又值得深思了。

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