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贷款攻略 购房贷款 申请房产抵押消费贷款,这些你都知道吗?
申请房产抵押消费贷款,这些你都知道吗?
摘要:房产抵押消费贷款就是指借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的房产作抵押,向银行申请贷款,该贷款可用于各种消费用途,如装修、买车、出国、旅游、留学等,也可用于各种资金周转和经营性用途的。

什么是房产抵押消费贷款

房产抵押消费贷款就是指借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的房产作抵押,向银行申请贷款,该贷款可用于各种消费用途,如装修、买车、出国、旅游、留学等,也可用于各种资金周转和经营性用途的。最重要的是抵押的房产抵押过后仍可正常居住或者出租。

那么,房产抵押消费贷款申请条件有哪些呢?有哪些注意事项呢?康博士这就来为大家详细介绍一下。

申请条件:

(1)年满十八周岁至六十周岁,具有完全民事行为能力的中国公民;

(2)有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京,提供暂住证;港澳台,提供回乡证);

(3)借款人应具有稳定的职业和收入,有按期偿还贷款本息的能力;

(4)能够提供银行认可的抵押物、质押的权利;

(5)贷款额最高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%;

(6)有购房合同、协议或有关批准文件;

(7)贷款银行规定的其他条件。

可用于抵押消费贷款抵押房产的种类:

1)个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;

2)已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金,已购公房、央产房需原购房协议,央产房还需获得上市交易批准;

3)为城八区及近郊区房产;

4)建造年代为82年以后的个人房产;

5)没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。

注意事项:

1、申请抵押消费贷款前要深思熟虑

在申请抵押消费贷款前,借款人应该考虑清楚,想清楚自己购买的物品是不是必需品,如果不是那就最好别盲目申贷,毕竟贷款不是免费的,申请抵押消费贷款成功后除了需要偿还本金以外,另外还要支付一定金额的贷款利息。

2、选择最优的贷款期限和额度

如果你已经确定需要申请抵押消费贷款,那也要根据自己的资金需要、还款力度等选择最优的贷款额度、期限,千万不要盲目追求高额度、长期限贷款,这样只会增加贷款成本和减少成功贷款几率。

3、提供真实可靠的抵押消费贷款用途证明

现在大多数贷款机构受理抵押消费贷款申请的时候,都会要求借款人提供真实可靠的贷款用途证明,没有贷款用途证明就很难贷款成功,这个也不能造假。如果银行放款后再要你提供,然而你提供不出来,那么你就必须马上把本金和利息还上,所以必须提供真实可靠的抵押消费贷款用途证明。

4、按时足额还抵押消费贷款

借款人在贷款成功之后,一定要按照贷款合同约定按时足额还款,时刻提醒自己,不然会给自己留下不良信用记录,影响以后的其它贷款或者信用卡的申请等。

5、勿忘解除抵押

因为你提供了抵押物,那么还清贷款后不要忘了办理解除抵押手续,只有办理此项手续后,抵押物才真正归你所有。所以还清抵押消费贷款后记得解除抵押。

康波财经综编自小小信贷员、厚泽金融

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