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定了!2019年房地产税将落地!

房地产税,真的要来了!

12月17日早上,证券日报刊登了一则新闻《大规模减税提速税改,房地产税或明年立法》,一石激起千层浪,瞬间引发坊间热议。

尽管“征收房地产税”这则消息已经沸沸扬扬传了几年,但如今央媒证券日报放出“房地产税或明年立法”的消息,言之凿凿,房地产税的落实真的要来了。

房地产税为什么会在明年落地,这对房价是否有影响,对每个有房子的人影响又又多大呢?

房地产税真的要来了

关于证券日报的报道,我摘取了里面重要的6点信息梳理出来,大家可以看一下。

1、2018年全年减税降费规模预计将超过1.3万亿元。专家表示,明年实施新一轮更大规模减税降费将推动直接税的比重上升。

2、财政部数据显示,增值税增速呈现放缓趋势,前11个月,国内增值税同比增长9.4%,其中,11月份国内增值税同比下降1.2%。

3、个人所得税改革进入一个新的阶段。从今年10月1日起,提高个税起征点;从明年起增加六项专项附加扣除。

4、专家预计,明年房地产税有可能会纳入立法,2020年前后实施的可能性存在。

5、减税降费的力度明年应该会加大。

6、专家表示,间接税比重下降、直接税比重上升是改革的大方向,企业和个人的资本利得税将是新增税种的方向,另外针对家庭部门的房产地税、遗产税等,也将是新增直接税的主要税种。

我这么详细地梳理了证券日报的这则新闻,基本可以用一句话概括:由于2018年和2019年间接税会下降,所以2019年要完成房地产税这种直接税的立法,争取早点提升直接税的比重。

相信大家看了这则新闻,很容易就联想到这两年的税收改革,国地税合并、新个税法、社保改革、行业税调整、CRS征税等。

这些税收改革有的是在增税,有的在减税,从税收改革的时间来看,时间基本完全重合,由此不难看出,所有的税收改革都是财政平衡的一个环节。

很明显,房地产税作为直接税,它的征收也是其中的一环。

另外,征收房地产税的准备工作已经基本完成,比如国地税合并、不动产登记平台实现全国联网、明确房子70年产权可续期等。

除此之外,今年8月已经有消息传出,房地产税草案已经初步形成。

可以确定的是,2019年房地产税完成立法已经是板上钉钉的事情了。

2019年是好时机

房地产税什么时候才能实施呢,现在看来,2020年前后实施的可能性确实很大,而且是一个关键时间点。

2017年,国家的公共财政赤字占GDP的3.7%,严重超过国际警戒线3%。

而且地方债高达40万亿,大部分省市财政赤字越来越大,个别县已经濒临破产。

高企的地方债务已经严重制约了地方政府基建投资的落实,2018年国家的基建投资的增幅已经从以往20%左右降低到5%以下。

最近中央经济会议释放出来的信号是,2019年国家经济政策主要是围绕“稳”来展开,基建自然也要稳,所以增加地方财政收入是地方政府需要解决的现实问题,而征收房地产税就是一条路径。

更重要的是,一直以来,地方政府主要靠卖土地来弥补财政缺口。

数据显示,地方政府的土地出让金收入占财政收入的比重约为40%,其中江西、重庆、江苏和安徽的占比甚至超过60%。

但今年以来,国家认为房地产行业的泡沫已经非常大了,所以国家果断对房地产行业进行了史上最严厉的调控,如今房地产行业的情况大家有目共睹。

在“牢牢守住不发生系统性金融风险底线”的政策要求下,现在房地产被牢牢冻住,交易量大幅下降,因此与房地产相关的税收自然就大幅下降。

与此同时,土地流拍情况严重,土地价格趋平不再大幅增加,很多地方政府的土地出让金在慢慢缩水。

显然,土地财政难以为继。

目前的情况就是,地方政府土地出让金收入萎缩,债务高企,财政严重入不敷出,已经严重制约GDP的增长。

与此同时,今年以来,企业降税的呼声越来越大,政府也多次声称明年会对企业降税降费。可以预测,2019年来自企业的税收或多或少都会降低。

但这里面涉及财政收入平衡的问题,这边减了,自然得从其他方面增加税收。

而房地产税作为直接税,喊了那么多年,其实相当于让大家心理有预期了那么多年,反正很多人投资炒房,钱也没少赚,而且全国那么多存量房子,你说不收房地产税,那要收什么?

当然,很多人站在自己的角度,可以找出非常多的理由,认为收房地产税不合理,不过合不合理不是我等可以决定的事情。

反正,2019年,站在政府的角度,房地产税的立法甚至落地,恰逢其时。

房价不可能大跌

很多人认为,征收房地产税,那么房价就会下跌。

其实我想说,有这种想法的人,有点天真,如果真出台了房地产税会让房价下跌,那谁会持有房产?大家都纷纷出手房子,结果导致房价波动太大,还怎么收税?

再说了,房价下跌这种事情,无论有没有出台房地产税,在我国当下的阶段,是不可能允许发生的。

当年美国次贷危机时,美国房产下跌13%,“两房”就受不了,才有了那场金融危机,所以如果要让我们那些重点城市的中心地段下跌10%,我认为都有点难。

在房地产税出来之前,我认为房价最可能的就是高位横盘,也就是维持现在的状况,想大涨大跌,都不可能。房地产税出来之后,更不可能允许大跌。

最近12月中央召开的会议和10月召开的会议一样,只字未提房地产,可以看出我们国家暂时没有考虑重起房地产牛市。

与此同时,近两年来,国家出台的房地产调控政策大部分都是围绕“限卖”、“限买”两个词语出台的。

特别是今年以来,1-11月,今年房地产调控政策达410次 ,其中一线城市的调控政策最多,比如,广州房地产调控政策高达35次,

这一切只是为了把楼市“冻住”,减少房地产的交易频率,稳住房价。

大家可以想一下,如果炒房的人手中有好几套房,但都不符合政策的规定不能转手,自然就谈不上抛售房产这一个说法,房价自然不会大幅降低。

房地产税对谁影响最大

现在房地产税的征收细节,官方还没有公布。

但如果按照此前的传言,大方向上,房地产税的征收是按照房产的价值为基数,那么房产价值高,税收就高,房产价值低,税收就低。

这就意味着,房地产税的征收对一二线城市中心城区有多套房产的人影响是最大的,所谓欲戴皇冠,必承其重,自己要这样炒房子,那交多点税也合理了。

除此之外,房地产税带来的最直接效果就是影响租赁市场。

对手中有多套房的房东而言,无力承受房地产税又无法抛售房子,那么他们更可能会选择把房子租出去,自然而然会把税负转移到租客身上。

之前一帮人天天嫌我们国内房屋租售比低,好吧,到时提升房租就顺了大家的愿了,而且也是政策允许的事情。

房地产税既然是税,那大家自然就要分摊了,其实每个人都会为此埋单,无论你有房没房,总会影响到你。

一言以蔽之,房地产税的征收,对当下的中国来说,有着极其强烈的现实需求,原因我上面分析了。

未来的楼市,也绝对是“租购并举”的时代,国家会让有钱的去买商品房,同时让他们上交相应的税收;让没钱的或者低收入群体住上长租公寓、廉租房、保障房或者公租房之类的。

而房地产税,就是用来调控未来的楼市的长效机制。

对了,我还要提一句,上面的新闻讲到,除了推出房地产税这种直接税之外,遗产税也将来临!

未来,你做好准备了吗?

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