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贷款攻略 购房贷款 公积金迎来新政策 武汉异地公积金贷款松绑了
公积金迎来新政策 武汉异地公积金贷款松绑了
摘要:12月1日,武汉放开异地公积金购房的限制,有可能是为了刺激楼市,有专家表示,市场行情差不多触底,未来将有更多城市效仿武汉,变相放松楼市调控的“擦边球”。

最近,楼市不甚安稳,北京部分二手房降价百万抛售、杭州高价项目割肉入市、惠州楼市成交低迷,无不在显示降温已经蔓延至一二三线城市了。12月1日,武汉放开异地公积金购房的限制,有可能是为了刺激楼市,有专家表示,市场行情差不多触底,未来将有更多城市效仿武汉,变相放松楼市调控的“擦边球”。

据悉,武汉新实施的住房公积金贷款政策与此前相比最大的变化在于完全放开了异地公积金贷款的地域限制。只要是武汉户口,不管在哪里缴纳的公积金,都可以在武汉申请公积金贷款买房。

而这点改变收益最大的就是两类人:这两年抢人大战中新迁入武汉的人才,只要之前工作缴纳6个月社保,都可以直接在武汉申请公积金贷款;第二类是有武汉户口,但一直在外地工作,现在想回武汉定居的武汉人。可以说,公积金贷款的条件放开后,基本把所有有潜在购房需求的人都纳入其中。

关于住房公积金贷款政策,每个城市都有不同的规定。比如北京执行认房又认贷,还把公积金贷款跟存缴年限挂钩,让买房的更难了;长沙、杭州、哈尔滨等城市都暂停发放公积金异地贷款;郑州公积金异地转入要在本市设立账户并正常缴存半年以上。

住房公积金虽然给了刚需很大的优惠,但在政策方面的管控还是比较严厉的。所以有专家表示,此次武汉放开异地公积金贷款的限制,一方面是看中临近年关,大量外地工作的武汉人返乡,期望通过新政策推动他们在节假日作出在武汉购房的决定;另一方面,下半年以来武汉楼市降温明显,9月份、10月份的新建商品房成交量同比下跌14.27%以上,所以现在也需要一点刺激让楼市稍微复苏。可以看出,现在放开公积金的地域限制,不排除有振兴楼市的可能。

武汉楼市不乐观,其他城市也不例外。比如北京二手房市场虽然没有大起大落,但低迷态势还是没有改变,价格持续下跌。据小资家数据显示,北京二手房的成交均价大概为5.9万/平,已经实现连续3个月环比下跌。成交量方面虽然略有好转,但仍属于低位运行。因为受多校划片的影响,北京学区房降价明显,降幅最大的达到20%,不过大部分还是低价趋稳。(注:小资家是世联评估的线上平台,可免费查询房价、出评估报告、提供房屋自动估价数据服务。)

二线城市杭州楼市也开始入冬,部分高价项目也步厦门后尘,开始“割肉”入市。如拱墅区的某楼盘,拍卖时地价就要4万/平,但是现在受限价政策,开盘均价仅49500元/平,其中还包括6000元/平的装修价。三线城市代表惠州也如环京楼市,成为“冰寒之地”,大量楼盘入市却无人问津,二手房降价3000元/平都卖不出去。业内人士表示,惠州还没形成二手房市场,买房的大多还是选择新房,但现在市场趋冷,房源供大于求,曾经热火朝天的大湾区、惠州城区都慢慢沦为“睡城”。

楼市降温已经蔓延至一二三线城市,此前厦门、杭州、广州为了提振市场再次放宽了落户门槛,不过收效甚微;而此次武汉也在变相放松楼市调控。在政策趋紧的大背景下,不能直接松绑,必定会有“擦边球”措施出台刺激楼市,如果真的有效,可能会有更多城市效仿武汉公积金新政。

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