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贷款攻略 购房贷款 贷款利息怎么算_公积金怎么贷款
贷款利息怎么算_公积金怎么贷款
摘要:目前来说常见的还款方式包括等额本金还款法,等额本息换狂发还有到期一次性还本付息这三种。

人们在申请贷款的时候,除了关心贷款额度的高低以外,最让人深思熟虑的莫过于贷款利息怎么计算,其实影响贷款利息高低的因素有很多种,一方面来说是借款人选择的贷款机构,各机构的贷款利率是不一样的;另一方面是贷款时间,贷款时间越长利率越低,贷款时间越短利率越高;还有就是贷款机构支持的还款方式,常见的还款方式包括等额本金等额本息还有到期一次性还本付息这三种,今天我们主要探讨不同还款方式利息的计算方法。

等额本金

等额本金是指借款人将本金平均分摊到每个月内归还,等额本金还款计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金— 已归还本金累计额)× 每月利率

等额本息

等额本息是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,等额本息还款计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

到期一次性还本付息

到期一次还本付息是指借款人在贷款期内不是按月偿还本息,而是贷款到期后一次性归还本金和利息。到期一次性还本付息计算公式:贷款本金×[1+年利率(%)] ,其中年利率等于月利率乘以12。

公积金怎么贷款

1.要想办理公积金贷款第一步必须准备好相关材料,包括身份证明,婚姻证明,公积金存缴证明,收入证明,住房合同,担保抵押证明等。。

2.第二步前往公积金管理中心领取《个人住房公积金贷款资料夹》,按要求填写完毕,并连同以上资料一同提交受托银行。

3.受托银行审核借款人的相关资料,主要审核方向为提交资料是否属实,夫妻双方的征信是否良好,是够具备偿还贷款本息的能力。

4.审核通过后,受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同,并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

5.办理房屋抵押登记手续。

6.公积金管理中心对借款人的资料进行终审,通过后放款。

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