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贷款攻略 购房贷款 2018年二手房贷款有什么政策?
2018年二手房贷款有什么政策?
摘要:如果是按揭贷款,二手房贷款首付怎么算?2018二手房贷款政策又有哪些优惠呢?

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。如果是按揭贷款,二手房贷款首付怎么算?2018二手房贷款政策又有哪些优惠呢?

二手房按揭贷款首付计算方式:

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。

如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。

贷款买房渐渐变成了潮流,现在很少有人全款买房了,且大多数人都会采纳借贷的方法来进行购买,但在贷款时,是要知道并不是人人都能贷款的,2018年二手房贷款政策是怎样的?大家一定要知道了。

2018年二手房贷款政策是怎样的

1、购买二手房的借贷请求人发放的购房借贷,借贷人有必要以所购的二手房作典当,不然不予放贷。

2、下列房子类型可处理二手房借贷:商业房、经济适用房、资金价房改房、能够上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

3、对房子竣工时刻的要求:1993年往后竣工的房产,该房产没有列入拆迁规模,也无拆迁痕迹和债务债款争执。

4、房子竣工时刻与借贷额度:竣工时刻在五年以内的商业房最高的可贷评价价的80%;2000年至2003年的商业房最高可贷评价价的70%;1993年至1999年的商业房最高可贷评价价的60%;资金置办价出售住所在此根本上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评价价的50%。(具体可贷数额各银行不同)

二手房按揭借贷要知晓的三件事:

1、二手房的借贷利率比一手房借贷利率高。

2、二手房处理时,卖方拥有权人需求悉数同意才可出卖。若有一方不同意,都不行。

3、二手房借贷,不只对借贷人有必定的要求,对房子也是有要求的。若房龄很老的房子,一般是不能办借贷的。

此外,处理二手房按揭借贷,多数借贷组织只受理房龄在20年以内的房产,所以,借贷人在处理借贷前,还需求提前具体咨询了解。

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