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贷款攻略 购房贷款 楼市春天近了,多城房贷利率下调,有你的家乡吗?
楼市春天近了,多城房贷利率下调,有你的家乡吗?
摘要:近日,中国人民银行研究局局长徐忠在第九届财新峰会上分析称,目前房地产市场调控成效明显,一二线城市政策环境严厉,房价上涨得到了有效控制,但同时,政策的“挤出效应”明显,房地产投资增速不断下滑,误伤了一些有效的需求。

近日,中国人民银行研究局局长徐忠在第九届财新峰会上分析称,目前房地产市场调控成效明显,一二线城市政策环境严厉,房价上涨得到了有效控制,但同时,政策的“挤出效应”明显,房地产投资增速不断下滑,误伤了一些有效的需求。

此番言论一出,立刻引发市场关注。有业内人士猜测,此番言论可能意味着,虽然楼市调控还会继续,但在满足刚需方面,市场或会出台一些相应的鼓励措施。

从目前来看,对此最为明显的佐证就是全国多个城市房贷利率的下调。

从央行调查统计司不久前公布的数据看,截至2018年9月末,全国个人住房贷款余额24.88万亿元,同比增长17.9%,增速比上年末回落4.3个百分点。个人住房贷款增速达近五年较低水平。

同时,综合多家媒体报道可见:

北京:多数银行实行首套房基准利率上浮10%,二套房上浮20%,但部分原本定价较高的股份行和外资行利率出现回落。比如民生银行,此前首套房贷利率为基准利率上浮20%,10月以来下调为基准利率上浮15%。

深圳:部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%,部分定价较高的股份行,城商行也已经出现利率下调。

广州:10月中国银行下调首套房贷利率,从上浮15%下调为上浮10%。目前广州地区四大行均执行首套房贷利率上浮10%。

杭州:从10月开始,杭州部分银行的首套房贷利率出现松动,上浮比例从15%调低到10%。部分银行,不仅首套房房贷利率下浮,二套房房贷利率同时出现松动。

厦门:多家银行集体回调利率。其中有8家银行的首套房利率已经回调至基准,而已经结清的厦门二套买房人,在建行和招行贷款也不用上浮利率。

南京:首套房房贷利率出现一年来首次下降,有些银行从基准利率(4.9%)上浮25%下降到上浮20%。

此外,最近一段时间以来,一些热点城市如佛山,宁波等,也都出现了利率松动。

对此,东方金诚首席宏观分析师王青昨日在接受媒体记者采访时表示,近期部分城市房贷利率出现松动,可从房贷市场供需两个方面得到解释。从房贷资金供给来看,当前市场流动性处于较为充裕状态。伴随前期央行持续降准、开展大规模MLF操作等,银行体系的中长期流动性也获得显著改善,银行总体信贷额度进入相对宽松状态。因此,银行可用于居民按揭贷款的信贷额度进一步上升,银行部门有动力通过利率边际调降扩大房贷规模,加快放款速度。

“从房贷需求端来看,近期房地产市场持续降温,10月份房地产销售面积同比负增4.1%,延续上个月以来的同比下降态势,销售额增速也连续两个月出现明显回落。房地产市场‘金九银十’不再,凸显市场情绪转冷。加之当前房地产调控政策并未松动,主要表现为房贷规模的居民中长期贷款持续处于同比少增状态。由此,房地产市场降温,房贷需求不振也对部分城市房贷利率下调起到了一定推动作用。”王青表示。

东吴证券分析师表示,目前调控效果逐渐显现,购房者观望情绪增厚,导致按揭贷款需求减少,按揭利率持续上升处于高位。为扩大市场份额,预计会有更多银行进行利率下调,按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏,促进刚需人群入场。

值得关注的是,虽然部分城市出现房贷利率松动迹象,不过,全国房贷利率依然趋紧。有数据显示,10月份全国首套房贷款平均利率为5.71%,环比上升0.01个百分点,这是2017年1月份以来连续22个月上涨。

由此,分析后续房贷利率的走势,王青认为,根据当前房贷市场供需格局演化,年底前房贷利率有可能进入一个“平顶期”,即进一步上行的动力削弱。主要源于当前房价仍驻扎在高位,金融防风险、稳杠杆的目标并未改变。目前监管层正致力于通过各类政策工具打通“宽货币”向实体经济“宽信用”的传导渠道,降息的迫切性不高,通过启动房地产市场来“稳增长”的可能性很低。

易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对媒体记者表示,从后续趋势看,若是2019年有提振消费和稳定经济等政策出台,那么房贷政策会不断趋于宽松,房贷贷款的额度和规模会有所增加。但是这并不意味着房贷利率会继续下调,毕竟当前利率在历史上还是偏低位的。

康博士认为,国内外经济和货币政策形势决定下,利率大幅下降不太可能。而利率不敢降太多,反倒是房价稳定的重要条件,对刚需不是坏事。

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