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贷款攻略 贷款防骗 转按揭贷款有什么风险_是什么_怎么办理
转按揭贷款有什么风险_是什么_怎么办理
摘要:按揭贷款是二手房交易中常见的过程,其实就是一个银行先发放贷款给买方用于还清原业主的按揭贷款的过程。如果想要购买二手房的用户,可以在了解清楚转按揭贷款的各项要求及流程后,再到对应银行进行办理。

按揭贷款是什么

转按揭贷款是二手房交易中常见的过程,那么到底转按揭贷款是什么了?其实转按揭贷款,就是在二手房交易时,卖家商业按揭房贷贷款未结清,那么便可以通过“转按揭贷款”的方式,将贷款直接转移给购房者。

如果买卖双方需要通过转按揭的方式来进行买卖,那么需要卖家先向银行提出申请,申请后由银行及买卖双方签订协议,在签订了协议之后,买卖双方即可签订购房合同,待购房合同签订,购房人I即可向银行申请按揭房贷贷款,贷贷款审核通过后,即可办理过户及抵押手续,办理完成,银行即会发放贷款,买方则在归还原有的银行贷款。

转按揭贷款有什么风险

二手房在进行转按揭贷款时,其实就是一个银行先发放贷款给买方用于还清原业主的按揭贷款。由于在这个过程中,只能等待房产证成功过户后才可办理抵押贷款,那么对于买卖双方来说是存在一定风险的。

1、如果卖方品行不好,可能会存在出售房屋的按揭款由买方还清后,卖方拒绝过户房产到买方名下的情况。

2、房屋买方再贷款获批后,不愿意为卖方还清原按揭贷款。

3、房屋成功交易后,卖方未能如愿拿到剩余房款。

4、银行方发放贷款的时间过长,或者贷款审核不通过。

一般来说在进行二手房交易时,买卖双方还是应该提前签订好购房协议,约定好双方的权益,以免后期造成尴尬的局面。一旦提前签订协议,约定好具体的双方法律职责,后期如果出现纠纷,也可有据可依。

转按揭贷款怎么办理

一般如果在购买二手房屋时,如果卖家之前的按揭房贷未结清,那么双方可能就需要办理转按揭贷款,一般转按揭贷款具体办理方法如下:

1、购房者可携带好银行要求的资料(如借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证件等)资料前往卖家原贷款银行或其他受理转按揭的银行进行转按揭申请办理。

2、一般购房者申请了转按揭之后,如果符合办理要求,那么银行一般会在7个工作日左右出审批结果,审批通过后,即可向原贷款银行申请提前结清。

3、购房者使用申请的转按揭贷款结清原房贷贷款后,即可拿回抵押的房产证,拿回房产证之后,买卖双方即可办理过户手续。

4、过户手续办理完成后,购房者可到对应的银行网点签订新的个人房屋毒牙贷款合同,贷款时需再次办理房产抵押。

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