在人生康波中选对的,看金融资讯选康波财经
我的额度
贷款攻略 购房贷款 房贷的还款期限是不是越长越好呢?知道这些你就赚了
房贷的还款期限是不是越长越好呢?知道这些你就赚了
摘要:如今贷款买房是很常见的买房付款方式,购房者在办理贷款买房时对于贷款期限都很矛盾,很多人都在30年和20年之间徘徊,经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而,面临这个问题,很多人都说“贷款期限越长越好”,那么贷款期限真是越长越好吗?

如今贷款买房是很常见的买房付款方式,购房者在办理贷款买房时对于贷款期限都很矛盾,很多人都在30年和20年之间徘徊,经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而,面临这个问题,很多人都说“贷款期限越长越好”,那么贷款期限真是越长越好吗?钱博士这就为大家分析一下。

一、为什么大家常说房贷期限越长越好?

1、通货膨胀,未来钱的购买力远不如现在

贷款之后,基本上每月还款多少就成了明确的事情,基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下,货币的贬值能力远大于月供的价值,也许如今一月10000元的月供在三五年或者十年之后只相当于8000元的价值。贷款时间越长,虽然利息多了,但是从还款角度来看,多年后还这个额度的月供是赚到的。

2、贷款年限越长,月供压力越小

同样贷款100万,还10年、20年和30年,相同时期,每月月供额度是不同的。简单思考一下就知道,肯定是贷款年限越长,每月的月供越少了。这对于大多数贷款买房的购房者来说,是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供,还有很多地方需要资金的支持。

3、贷款时间越长,提前还款的可能性也就越大

一般来说,提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3,原因在于,还贷款一般是先还利息,再还本金的,如果超过了贷款期限的1/3就不划算了。比如,贷款10年,提前还款最合适的时机是前3年;如果贷款30年,那么你将有10年的时间来决定是否提前还款。

显然,对于贷款买房的人来说,3年内就迅速回笼资金或者手中有大笔钱的人还是少数,超过了这个时间再提前还款就不划算了。如果贷款30年,在10年内实现资金累积,提前还款的人还是大有人在的。

4、留下更多的流动资金,以备不时之需

对于买房贷款的人来说,除了房贷,生活中其他的花费都是一分一分的算着花,就怕有个万一,手中没有现钱而不知所措。此时,延长贷款年限的好处就凸显出来了。

贷款年限越短,就要将大部分资金投入到房贷中,贷款年限越长,每次投入的数额就会减少。这是很简单的一笔账,目前手中留下的资金既可以以备不时之需,也可以购买其他的理财产品,获得钱生钱的效果。这一招,也是炒房客们常用的投资方式。

二、贷款期限真是越长越好吗?

虽然贷款期限长有很多好处,但并不是说越长就越好,贷款期限还是应该结合自身情况而定。借款人选择贷款年限要考虑这几个方面:利息的可承受程度、自身经济能力和年龄。

1、利息的可承受程度

在贷款方式、额度、利率都一样的情况下,贷款年限越长所需支付的总利息越多。

2、自身经济能力

借款人申请贷款,自己要考虑对应的月供能不能承受,银行也要对借款人的还款能力做评估,防范自身风险。月供占借款人月收入30%左右时,不会对借款人生活产生太大影响;银行要求借款人在贷款时提供收入证明,且需要满足月收入能够覆盖月供及其他负债的2倍,也就是说借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。

3、年龄

一般来说贷款者的的年龄加上贷款期限不能超过65。因为随着年龄的增长人们的工作能力和收入也会发生改变,银行为确保借款者能够按时还款,在确定贷款期限上有很严格的限制。

如果借款者在贷款时已经40岁,那么贷款期限是不可能达到30年的。也就是说,如果贷款者的年龄过大,从一定程度上贷款期限也不太可能是很长的。

因此,贷款期限的长短是由多方面因素来决定的。钱博士提醒大家,在选择的过程中要慎重考虑,要实现房贷和收入之间的平衡,才不会增加自己的负担。

PC文章详情
购房贷款 更多

热门贷款

借现金-满易贷
扫码查额度得优惠
最新资讯
房贷还款,房贷还款期限是否可以更改?
资讯
问答
金融课堂
市盈率
百科
热门
×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
北京
其他城市
康波财经
值得信赖的贷款资讯平台