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贷款攻略 购房贷款 买房的好时机来了?
买房的好时机来了?
摘要:十一长假之后写过一篇关于“金九银十房价不升反降”的文章,里面有说到一点其实楼市才是今年最大的雷。

十一长假之后写过一篇关于“金九银十房价不升反降”的文章,里面有说到一点其实楼市才是今年最大的雷。

也就没过两个礼拜,上海长租公寓寓见暴雷。

如大家所见,今年楼市的雷挺多!

很多专业的楼市号大V都在教导我们,“目前楼市的情况,如果要买楼还是要观望下”,但这些话对于刚需来说是不成立的。

更重要的还是以何种姿势买房,买啥样的房,才能确保你的刚需房不会贬值,反而会保值甚至增值?

目前来说,买房就能涨的时代已经过去了,所以买房我们更得做精细化处理。

承诺大家要讲的看房经验,跟大家分享一下~

1.

城市

关于城市,我也特别想在上海买房,对于未来房价的增值、保值,家庭本身的发展来说,肯定都是最好的;

但还是预算的问题,最后综合下来在苏州买房还是可行的。

苏州这个城市虽然不像上海这类一线城市,我们可以通过下面这几个角度来衡量一下:

一定是要处于上升期的城市,识别方法很简单,看这座城市最近5年常住人口、本外币存款、地方财政收入三个指标,有一项是负增长,就不要在这里买。

区位、地段

这个部分值得好好讲讲,也是我买房最看重的点,早点看清这些点,会少走很多冤枉路。

也就是所谓的地段,我无论有多少预算,首先一点考虑的肯定是生活环境,包括居住的舒适度、通勤的便利程度、未来5-10年内家庭的发展变化必备的因素、生活的便利程度。(这是我暂时能想到的几个重要的点)

再具体点说:

1)以城市第一高楼为坐标原点,画一个半径5公里的圆,在这个圆圈的范围内,产品(房屋本身的舒适度)比地段更重要,超过这个圆的范围,地段比产品重要。

北京上海这两个超级城市,这个半径可以扩大到10公里。

就像我这波买房最care的点就是周围有没有合适的地铁站,看的楼盘都是相关地铁站附近。

2)城市会扩张,但中心区一般不会有太大改变。

像上海外滩,纽约曼哈顿,伦敦西区,这些地方一百年前就是中心,现在还是,不管中间经过了多少变革。

3)城市一般不会四面八方均衡发展,而是选择一个大方向重点突破,然后把优质资源往这个方向堆。

买房之前多了解下城市规划,知道这个大方向在哪。

4)城市的外围区,一般规划或暗藏了很多工业用地,买房的话尽量离政府大楼近一点,这样可以有效地避开污染性工厂和仓库。

5)历史数据显示,学区房与地铁房在每一波楼市浪潮中都是涨得最快,涨幅也最大。这个现象,在城市新区,更为明显。

6)美女也是衡量区域价值的一个重要指标,你要买的地段如果美女密度很高,那一般是价值高地,如果美女很少甚至连女性都看不到几个,那基本上是价值的边缘地带。

2.

再聊聊细节,附上我整理的相关楼盘资料:

此文不涉及广告成分

这是我们看的苏州4号线活力岛附近8个楼盘的房子;

首先说交通,离地铁站的距离基本都不超过2公里,这周围可以说该有的都有了,商场、学校、公园、图书馆、市民中心,都离得不远,那片应该是相城的新区;

其次我们说房子的面积、户型,我们找的这类100平左右的户型房子,就是我们常说的刚需户型,但除了考虑面积,其实我考虑的最多还是住房的舒适度,毕竟是刚需房,短时间内又不会换,所以小区的环境、物业水准、配套设施都是我会考虑的;

这几个楼盘中,有两个会直接pass,虽然面积很大,价格也合适,不过这两个小区的物业一般,住的人也比较杂,差不多价格的情况下,我可以接受小一点,但环境好一点的小区。

里面的水漾花园的物业是万科,所以我还是蛮倾向的,物业、安保,直接关乎我的人身安全,像我这样的弱女子,哈哈!

这些楼盘中只有一个是精装的,这是日本开发商搞的,质量应该还能放心,不过后续比较高昂的物业费成本,加上装修风格不能修改,等我再仔细斟酌后决定吧!

这就是我这几周看房子的一些心得,这周末再去看下,基本就能定下来了,看房子真的也是蛮累的,但也给了我赚钱的动力吧!

用我妈的话说,“一辈子的房奴”。

但也没觉得压力特别大,年轻人,有压力才有动力哇!


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